物业租赁法律风险分析

文/王红杰 专题策划/悦然

物业租赁环节涉及到两大关键性工作：其一是物业评估，其二是签定租赁合同。只有正确评估物业才能选到合适物业，减少物业租赁投入，减少企业固定成本；只有理性地签订租赁合同，才能将租金投入减到最低限度，避免物业租赁纠纷，从而减少经营负担。

然而，许多餐饮企业并不了解物业情况，或轻信相关人员的口头描述，就轻易签约、落定、装修，等开张营业了才发现不能办理相关证照，为时已晚。在物业租赁方面，因不能按合同履行而引发纠纷、导致合同解除的案例非常多，这是一个重大的法律风险。

本专题从多个方面列举了餐饮企业在物业租赁上可能面临的法律风险，前车之鉴，供大家参考。

没弄清签约主体

风险描述

签约主体不清、签约者权限不明往往会导致纠纷发生。我国企业形式非常多，餐饮企业可能以多种形式出现：个体工商户、合伙企业、私营企业、独资公司、多股东公司、集体企业、国有公司、外国自然人、外国公司等等。而在实际的交易过程中，可能是与企业签约，也可能是与企业的东主、业主或者股东签约；而签约人不一定就是交易者本人，还可能是其代理人。这三层因素叠加起来，构成了重重法律障碍和法律风险，稍不留意，就可能导致不可挽回的经济损失。

租赁合同一般是直接和业主签约；如果签约对象和业主不一致，则需要进一步核实签约对象是否有有效的授权？是否是转租？……