地方性中心城市大型连锁超市区位选择的微观机制研究:以衡阳市香江百货连锁超市为例

李伯华，陈 佳，刘沛林，2

(1.衡阳师范学院 资源环境与旅游管理系，湖南 衡阳421008;2.北京大学 城市与环境学院，北京100871)

0 引言

大型超市是指采用自选销售方式、以销售大众化实用品为主、目标顾客辐射半径在2 km以上、营业面积6 000 m2以上并拥有自身品牌的零售业态［1］。20世纪90年代，以大型超市为代表的新商业业态在中国城市迅速崛起，跃居国内零售业的主力业态［2］。对一个城市而言，这种新业态的快速发展，不仅促进了城市经济的繁荣，满足了消费者个性化和多样化的消费需求，还改变了城市商业空间结构和消费者购物习惯。因此，越来越多地学者开始关注这种新业态的区位选择和影响机制。国外关于零售业区位选择的研究起步较早且范式多样化，覆盖了地理学、经济学、管理学、房地产经营等学科领域。德国农业经济学家杜能在1826年出版的名著《孤立国》开创了区位理论研究的先河。19世纪30年代开始，以德国地理学家克斯泰勒为首的地理中心理论为零售业的空间布局和空间结构提供了理论框架。在此基础上，学者们先后提出了各种商圈分析模型和理论，其中最具代表性的有雷利法则和赫夫法则，1966年Gamer依据一系列的城市土地地租的投标曲线，对商业中心的内部结构进行了研究，形成了城市地理学中的Gamer模式［3］。随着计算机的快速发展和应用，各种解释变量相继引入数学模型，对零售业的商业布局研究进入一个新的阶段。其中，GIS技术的应用为零售业的区位分析提供了新的思路和方法，弥补了传统研究方法的不足，越来越多地应用于商圈分析和商业选址中［4］。……