住宅工程造价影响因素探析

华静

摘要：住宅工程造价管理一直是广大建筑工作者关注的问题和工作的核心内容。文章首先阐述了住宅工程项目造价管理的意义，之后分析了影响其工程造价的各种因素和问题，最后对加强住宅工程造价管理的措施与对策进行探讨。

关键词：住宅工程 工程造价 影响因素

Abstract: residential project cost management has been the construction workers concern and the core content of the work. This article first expounds the residential projects the meaning of the construction cost management, analyzes the impact of its project after the cost of the various factors and problems, finally to strengthen residential project cost management measures and countermeasures are discussed.

Keywords: residential engineering project cost factors

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A文章编号：

近年来，房地产投资过热，商品住宅价格波动不仅影响房地产业，更牵动整个社会的神经。住宅工程造价管理就是合理确定和有效控制住宅工程造价。作为市场的有机组成部分，住宅工程造价管理也正由政府定价向政府指导价，国家调控价，市场形成价格转变，由政府计划统一的定额计价管理转向“控制量、指导价、竞争费”全面的、动态的住宅工程造价管理，实现住宅工程造价管理市场化。

1. 住宅工程项目造价管理的意义

住宅工程造价管理，就是对住宅工程建设的决策环节、招投标环节、设计环节、施工环节以及竣工结算环节的工程造价进行严格的管理与调控，并对各个环节好用的人力、物力以及财力进行科学的分配，确保建筑住宅工程的造价不会超出合理的范围，在满足住宅工程项目的质量要求和使用功能的同时，降低住宅工程的成本，起到提高住宅工程经济收益的作用。作为住宅工程项目管理的重要组成部分，住宅工程项目造价管理在住宅工程项目建设的过程中承担着重要的任务。住宅工程项目的造价管理通过对住宅工程建设活动中估算、预算、概算以及结算的过程进行管理与协调，并在住宅工程项目建设的全过程中进行成本控制，来达到降低住宅工程造价的目的。……