基于房地产工程的质量管理问题分析与研究

赵学志

摘要：房地产工程运作周期长，从前期策划、手续审批、工程开发到后期管理环节众多，本文主要从房地产工程质量控制的特点与主要风险出发,提出采用全过程、全因素质量控制方法,并在工程实施之前做好风险预测和分析、实施质量预控是工程质量控制较为有效与先进的管理模式和方法。 本文就此论述了自己的观点，以供同行参考借鉴。

关键词： 房地产工程； 全过程； 风险预测； 质量控制

Abstract: the real estate project operation cycle is long, from the preliminary planning, the procedure for examination and approval, project development to the later management link many, this article mainly from the real estate project quality control of the characteristics and main risk, based on the whole process, all factors quality control method, and in the project implementation do risk before forecast and analysis and implement quality control counter is the engineering quality control is effective and advanced management mode and method. This paper was discussed own point of view, for peer for reference.

Keywords: real estate projects; Risk prediction; Quality control

中图分类号：F253.3 文献标识码：A文章编号：

引言

近年来, 随着市场经济在我国的逐步建立和完善, 房地产业也得到了空前的发展并且已经成为经济增长的主要支柱。在快速发展的同时房地产工程的质量也越来越受世人关注。房地产工程质量问题牵涉到许多单位，有设计的、施工的、监理、分包的，但也有投资主体的房地产公司工程质量管理有关，作为建设主体，作为投资单位，需要面对千家万户，房地产公司对工程质量要求是高的，同时房地产公司工程质量管理上也处于主导地位，所以房地产公司对工程质量管理就显得优为重要。

一、影响工程质量的因素分析

1、人的因素。主要指领导者的素质, 操作人员的理论、技术水平, 粗心大意, 违纪违章等。首先, 应提高他们的质量意识。施工人员应当树立 5 大观念即质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益、企业效益( 质量、成本、工期相结合) 综合效益观念。……