加强中国房地产宏观调控的对策分析

王路瑶 关志强

摘要：近年来，中央以及地方各级政府对房地产市场进行调控的决心日益彰显，伴随着各种调控政策的出台，政府对房地产市场宏观调控“重拳出击”的效果已初见端倪，一定程度上抑制了房地产市场不健康发展的势头。但也应该看到，政府的宏观调控政策还存在一定缺陷，并面临着一系列挑战。通过对现行房地产调控政策的效果进行梳理，试图分析对房地产调控效果不佳的原因，在此基础上提出完善房地产宏观调控的对策建议。

关键词：房地产；宏观调控；对策

中图分类号：F12文献标志码：A文章编号：1673-291X（2012）22-0013-02

房地产业对中国经济的发展起着举足轻重的作用，被喻为国民经济发展的“支柱产业”，其兴衰直接关系着上下游众多行业的发展变迁。近年来房地产企业出现了囤房、炒房、价格虚高等诸多不良的发展态势，对中国国民经济结构调整以及社会的和谐稳定产生了重大影响。鉴于此，中国政府相继出台了一系列调控措施，如“新国十一条”等，并取得了一定的效果。然而中国房地产市场是十分复杂的，自1998年以来，中国房地产调控政策的主基调从鼓励发展到紧缩限制，再到促进发展，最后是严厉调控，前后共历经四个不同的阶段。通过对房地产调控脉络的分析，从国家统计局公布的数据中不难发现，只有2008年8月至2009年2月以及2011年10月，全国70个大中城市房屋销售价格环比指数连续小于100，在上述两个时间段房价在连续下降，其他时间都陷入了“边调边涨”的怪圈，因此从整体上讲，房地产宏观调控的效果并不算理想。……