浅谈外墙渗漏成因及防治措施

钟宝汉

中图分类号：TV697.3+2献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02

摘要：如今建筑物外墙渗漏的现象时有发生，导致室内墙面出现严重的质量隐患，分析导致外墙渗漏的成因，指出如何有效地在施工过程中消除渗漏的隐患，以达到建筑物在使用过程中不会再出现外墙渗漏现象。

关键词：外墙渗漏原因分析防治措施

【Abstract 】Now building the leakage of exterior frequently occurred, cause indoor metope appear serious quality hidden trouble.This paper analyzes the causes of the leakage of exterior causes, and points out how to effectively eliminate hidden dangers in construction process, in order to achieve a building in the use process no longer appear leakage of exterior phenomenon.【Key Words 】leakage of exterior;reason analysis;pand control measures

近年来，建筑业飞速发展，高层建筑拔地而起。墙体主体结构、装饰装修作法及施工用建筑材料均发生了重大变化，尤其外墙饰面从原来的外墙涂料多改为块料面层，使外墙饰面色彩绚丽，建筑物外立面显得更加漂亮。但漂亮外衣的同时还有不足之处令建设、施工、业主方烦恼，它就是外墙渗漏。一旦外墙渗漏造成业主（室内用户）的室内装修面发黄、发黑、生霉，给业主造成了很大的损失，也添加了业主方和建设方不必要的纠纷。尽管事后采取各种修补措施，但还是收效甚微。本文从墙体结构及块料面层的施工方面谈谈外墙渗漏发生的原因及防治措施。

一、外墙渗漏原因分析及渗漏特征

水是无孔不入。块料面层粘结材料不密实及找平层空鼓、裂纹，砌体结构的缝隙、孔洞是造成外墙渗漏的主要因素。外墙渗漏均发生在交付使用两三年后，因此修补难度很大。尽管采用涂刷防水渗透剂等方法，但只能解决暂时渗漏问题，无法一次性处理好，还影响外墙饰面的色泽。

1.1从设计方面分析

因为所引用块料饰面的标准图集做法对其找平层均无防渗措施及要求，加之为了块料饰面美观，块材周边缝隙宽度一般在4mm左右，无法进行勾缝嵌实，只能进行抺缝，形成块材周边缝隙外实内空，因此留下外墙渗漏隐患。

1.2墙体结构及砌体材料分析

上世纪八、九十年代盖的多层房屋，其砌体材料均为烧结普通粘土实心砖。外墙饰面为清水砖墙或抺灰饰面，有的还是混水墙，外面望去灰缝并不饱满。但是风吹雨淋多年内墙面均未发生渗漏。原因是外墙体内没有形成夹层积水孔、洞、槽，即是未抺灰的混水墙，雨水会顺墙体流落到地面，不会存积于外墙体内后渗入内墙面，给业主造成损害。

而后盖的房子，开始采用空心砌块，尤其是框架或框剪结构的高层建筑外墙，多为二次空心砌体，这就使外墙结构出现更多孔洞或缝隙。如破损的空心砌块，砌块竖向灰缝不密实，不同墙基材料接触处因收缩不一致都可能产生裂纹、缝隙，埋下外墙渗漏的隐患。

1.3从外墙体及其饰面施工分析

砌体结构施工时，砌筑前需浇水湿润的砌块浇水湿润不充分，墙体顶、侧面与梁、墙、柱混凝土接触处，砌体砂浆嵌填不密实，砂浆干缩出现缝隙，尤其填充墙顶45°斜砌砖，施工人员为省工省时，同墙体一次砌筑完成、墙体沉实后，梁下出现缝隙，留下渗漏隐患。

梁、柱或砌体全高垂直度偏差过大，造成外墙饰面找平层最小厚度达不到10mm厚，有的甚至出现无找平层覆盖，块料面层直接粘贴在砖砌体或混凝土面上，留下渗漏隐患。

外墙架眼堵塞，现都改用细石混凝土堵塞，但由于在外架上操作，材料供应不便，架眼洞内清除不干净，未充分浇水湿润，混凝土堵塞后，没有进行养护，混凝土干缩后，洞内混凝土与砖砌体接触处出现裂纹，就留下渗漏隐患。

外墙饰面基层找平，由于其分格缝选择位置不当及墙体结构全高垂直度偏差过大，找平层施工时随意留槎，有的墙体结构表面无找平层，裸露在外，也是渗漏隐患之一。

饰面面层粘贴时，由于其找平层平整度偏差较大，致使块料面层粘贴砂浆层厚度超过10mm，造成块材四周空鼓；再由于密缝（缝宽4mm）粘贴、勾缝不密实，造成块材四周形成横竖连通的孔道。在外墙遭受长时间淋雨浸袭，孔道内就形成饱和压力水，由于墙体或找平层有裂纹、缝、孔洞、饱和水就通过其进入内墙面或天棚，便造成业主的室内出现渗水，影响业主生活环境。

二、外墙渗漏防治措施

从渗漏原因分析及实际修补施工看：应以预防为主，修补为辅。修补渗漏时尽管使用了防水渗透剂，但其耐久性较差。最好的办法应从设计到施工，认真做好各环节工作，消除裂纹、缝隙、孔洞可能出现的隐患，可防止外墙渗漏通病。

2.1设计应采用防水砂浆找平层，其最薄处不得小于10mm厚，合理设计横竖分格缝位置及间距。不同墙基材料接触处应有抗裂加强措施。

2.2严格控制墙体结构施工质量，消除混凝土涨模现象，全高垂直度控制在规范允许范围内，使外墙饰面找平层最薄处不小于10mm，形成一道抗渗层。

外墙砌筑前，常温下应对烧结粘土砖砌块提前浇水湿润。砌筑砂浆严格按配合比投料拌制。砂浆应随拌随用，确保砂浆在砌筑时具有良好的和易性和保水性。

砌筑时应先摆砖撂地，即用砖砌块试摆，确定砌块竖向灰缝均匀，缝宽控制在8～12mm间。消除非整砖砌筑，砌筑应采用一铲灰，一块砖，一挤揉的“三一砌砖法”。确保砌筑砂浆饱满，特别竖向灰缝应采用下挤浆，上加浆施工方法嵌填密实。

填充墙顶应预留二次斜砌砖位置，待砌体完成14天后，再用砌块二次顶砌。顶砌接搓处应提前浇水湿润，灰缝应用木刀里外返复嵌填密实，夏季还应对墙体浇水养护，消除墙顶缝隙。

填充墙二次结构构造柱，应先砌墙，后浇筑混凝土。浇筑前应清除马牙槎及柱底残余砂浆，并用水清洗干净。构造柱收顶处应制作高出柱顶及侧面的斜斗模进行混凝土浇筑，待其混凝土强度达到设计强度的50%时，将突出部分凿平，有效消除与构造柱相连墙梁可能出现的缝隙。

2.3外墙饰面施工时，应先进行横竖挂线，清除墙体表面油污、垃圾，平整度偏差较大部分应提前进行修整，保证找平层最小厚度及整体性。

正确选定分格缝位置，按分格缝位置划分施工段及找平层留槎，防止找平层任意留置施工缝，留下渗漏隐患。

找平层施工时，应对墙体充分浇水湿润，严格按配合比配料搅拌，砂浆应在初凝前用完，砼面应涂刷界面剂；不同墙体材料接触处应挂设金属或非金属抗裂网，每边宽出不小于100，并挂设平整、牢固；外墙架眼应用细石混凝土填塞严密，还应在终凝前进行二次填塞，并应浇水养护，做好找平层浇水养护工作，消除找平层可能出现裂纹的隐患。

2.4块料面层粘贴时，应检查找平层表面出现的裂纹，对查出的裂纹应用水泥胶浆反复涂刷，再对找平层表面满刷一道水泥胶浆，消除找平层表面裂纹及砂眼。

块材应采用水泥聚合物砂浆粘贴，其砂浆厚度控制在4mm左右，块材背面砂浆饱满，四周留缝嵌填密实。消除块材背面出现的夹层孔道，从而使墙体内不积水。

无挑檐的外墙顶面或女儿墙顶面，块材粘贴缝，应用水泥胶浆反复浸灌密实后，再用1：2水泥砂浆抹压顶，并坡向外墙内面，在块材侧顶面还应随压顶一次抺宽约40mm、厚15mm水泥砂浆避水带，以防墙顶雨水渗入块材背面，发生渗漏。

三、结束语

外墙渗漏问题处理看似简单，要想完全消除渗漏的确不容易，因其所用材料种类、工艺、工序繁多、复杂。

实践证明，只要从设计、施工工艺、材料等方面严格要求，从墙体结构开始各道工序严格控制，实施综合防治，外墙渗漏是可以在施工阶段得到有效控制的。

参考文献：

1、《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126-2000

2、<建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011

3、《建筑工程质量管理全书》，中国建筑工业出版社，1999