浅谈房屋防水设计与施工质量的控制

林庆忠

摘要：建筑防水工程质量较差是造成渗漏的直接原因。本文分析了当前房屋渗水的主要原因，指出了提高防水设计水平和施工质量的重要性，并简述了常用提高防水工程质量的方法，介绍了提高施工质量的控制要点。

关键词：房屋建筑 ，防水 ，施工质量

Abstract: construction waterproof poor quality is the direct reason causes of the leakage. This paper analyzes the main causes of the current housing ooze water, points out the waterproof design and improve the level of the importance of the quality of construction, and introduces the common waterproof project quality improving methods, this paper introduces the construction quality control points of improving.

Keywords: housing construction, waterproof, construction quality

中图分类号: TU761.1+1 文献标识码：A 文章编号：

近年来我国的经济飞速发展，房地产业的发展也非常迅速，但房屋渗漏依然是一种常见的质量通病，直接影响着建筑物的使用功能和使用年限，更甚至会危及人民生命财产的安全。因此房屋防水在房屋建设中显得非常重要。

房屋防水是一项综合工程，影响建筑防水工程质量的因素很多，材料质量、施工技术、设计水平、管理维护等，都会引起房屋渗漏。要提高防水工程的质量，合理选择材料是基础，在优化设计的前提下，施工才是关键。

1 房屋防水的主要部位

在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象经常出现在以下部位：

（1）屋面：屋面可能发生渗水的部位很多，但主要集中处有山墙和女儿墙反水部位、屋面天沟以及檐沟和落水口、变形缝，穿过屋面的管道边缘和屋面板等处也常水出现渗漏。

（2）外墙：外墙中容易发生渗漏的部位主要有门窗和外墙铰接处、散水坡、变形缝，以及外墙镶贴饰面块材和铝合金门窗等处。值得注意的是，在现代社会中高层建筑的大量发展，外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏日益突出。

（3）洗手间：洗手间内下水管道以及间内地面都是渗漏易发生的地方，其管道接口、地面缝隙都是极易渗漏的。

（4）地下室混凝土外墙和底板。

2 当前房屋建筑防水的主要原因

2.1 设计单位不够重视

总体来说随着社会的发展，房屋建筑防水质量也在不断提高，防水设计业引起了人们的重视，但依然有不少单位重视不够，在设计图纸中防水等级标准不够明确，也没有细部构件说明图等，相关要求不够明确。

2.2 材料质量不符合要求

目前市场上防水材料品种繁多，质量差异很大。伪劣产品以比正规产品低60％的价格进行倾销，并且其市场占有率很大，而建筑商为了自己利益从而选择劣质产品，进而影响了房屋建筑的质量，使防水不能达到标准要求。

2.3 施工技术原因

（1）防水混凝土

施工单位在防水施工前需要做原材料试验机配合比试验，组成材料中一般掺有防水剂或微膨胀剂，施工中往往也会有保证连续浇筑的措施，对防水地板表面还要另外压实抹光，但对于防水砼细部构造问题仍未完全解决。防水砼施工不能连续进行，从而形成施工缝，施工工艺并没有严格按照操作规程进行，使得墙板相接易出问题。

（2）卷材防水

目前卷材防水中，卷材接缝粘结质量是防水的关键，专业队伍实施较好，但无专业姿势的队伍质量失控时有发生。卷材防水在施工后如果发生渗漏无法进行处理，且找不到渗漏处。卷材本身质量较好，发生渗漏主要是接缝处或者细部构造处。对于卷材防水要求操作认真，检查验收细致，因为这种渗漏在工程使用后无法查找。

（3）防水砂浆

无论在施工还是设计中，目前使用的都是掺防水剂的防水砂浆抹二道，水泥砂浆防水层施工前对基层砼的缺陷和细部构造处理不认真，就会造成严重的渗漏情况。

（4）涂抹防水

目前使用的涂膜防水主要有聚氨酯涂膜和聚合物水泥二种方式，施工时一般主要控制基层处理以及分层涂刷间隔时间和涂层厚度等，与卷材防水相比较，涂膜防水层在质量上比较容易控制。

3 提高防水工程质量的方法

3.1 防水材料的选取

在选材时，要从工程需要的实际出发，对各种类型防水材料的技术性能严格要求，严把质量关，必须要满足标准和要求，才能使用在防水工程中，并且在施工过程中使用的防水材料必须经过各省市建设主管部门制定的检测单位检验认证。对于不合格的防水材料，绝对不允许使用在建筑防水工程上。

3.2 防水设计

在进行防水设计时，设计人员应针对各种不同的工程提出不同的设计要点和细部构造，还要根据工程的特点以及该地区的自然条件等，按照所需的防水等级设计要求来进行防水的结构设计，其中的重要部位应有详图说明。对于屋面的排水系统和保温隔热系统，也应通过计算确定，不能仅凭经验来确定。

3.3 施工质量

在防水工程施工之前，施工单位应对设计的图纸进行会审，充分探讨和掌握施工图中的细部结构及技术要求，进而确定好施工方案和技术措施。另外，防水工程的施工必须由专业的防水队伍或防水工来进行施工。在施工过程中，要按照施工工序及层次进行检查，结果合格后才可以进行到下一道工序。

3.4 设置增强层，加强防水

房屋建筑工程中的防水层某些部位会因为应力集中而产生变形、雨水冲刷严重或其他的外力损害，而出现局部损坏的现象，导致防水层不到使用年限就需要返修的情况。因此，在进行防水设计和施工时，可以对容易造成局部损坏的部位设置相应的增强层，以提高整体的防水的能力。需要增强的部位一般有水落口、过水孔、防水层收头、天沟、檐沟、排水口、穿过防水层管道、分格缝、压顶、出入口、阴阳角、板端缝等。各部位增强层的设置方法需要具体情况具体对待。

4 提高施工质量控制要点

4.1 结构层施工质量控制

施工使用的模板的板缝和刚度必须满足施工要求，支撑必须要牢靠。必须严格控制板支座负筋的保护层厚度，在浇捣混凝土时严禁施工人员在负筋上走动。另外，还要做好混凝土板厚控制标准点，以保证混凝土的设计符合要求。严格按照设计施工配合比下料，从而控制好混凝土的浇捣质量。当结构层的施工达到强度要求之后，先要对其进行浇水或淋雨检验，检验时间应大于24小时，若有渗漏，需要经处理不渗漏后再进行防水层的施工。

4.2 细部结构防水处理

防水层施工前需要认真做好技术交底，严格按照施工工艺进行操作，对对每道工序都进行严格检查确保每一环节的施工质量。在施工结束后，在条件允许的情况下进行蓄水试验，蓄水时间必须要达到检测要求，对于试验中发现的问题认真分析，及时处理。若无试验条件，那么在工程交付使用前的雨天后，相关技术人员应仔细检查各部分的防水效果，对于出现渗漏的部位要立即进行处理。在结构易裂和水落口、天沟等易渗漏部位需要设置附加层。在施工时应先施工附加层，后施工防水层。

4.3 设置屋面隔离层

在各渗漏部位中，屋面是最容易形成渗漏的地方。在酸雨较重、湿度大的地区，施工单位一般会在找平层上先刷某种油来当做隔离层，然后再浇刚性防水层，为保证屋面在保修期内部发生渗水，往往会在刚性层上再做一到防水层。其实这样会容易使材料老化，使用年限也不长。为避免此类情况，施工中应注意因地制宜，将油层设计在找平层和刚性层之间，即有了隔离层的作用，又可以防止老化，同时起到防水作用。

本文概述了当前房屋建筑防水的主要原因,并阐述了如何保证屋面防水工程质量的控制措施

5 小结

房屋渗漏的形成原因复杂，防水设计必须综合考虑设计、材料、施工、管理维护等各个环节，任何一个环节的疏忽都可能产生房屋渗漏。所以，科学的设计和规范的施工是保证房屋质量的必须要求，建筑房屋的才能保证和延长建筑防水工程的使用年限。

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