谈房屋建筑常见渗漏原因及控制措施

赵伟峰

摘要: 随着我国经济的快速发展，人们对住房要求越来越高，房屋建筑的质量问题也越来越多的引起人们的注意。针对房屋建筑渗漏的常见质量问题，对房屋建筑渗漏的原因进行了分析，提出了预防渗漏的方法及控制技术措施，达到了防控结合治理房屋渗漏的效果。

关键词: 屋面，渗漏，原因，防治措施

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A文章编号：

Abstract: along with the rapid economic development of our country, the people to demand more and more housing, housing construction quality problem also more and more attention. Aimed at building construction of the leakage of common quality problem, building the causes for the leakage are analyzed, and the prevention of the leakage of method and control technology measures to control and prevention of leakage with management house effect.

Keywords: roofing, seepage, and the reason, prevention and control measures

1 屋面工程中常见的渗水、漏水原因

1． 1 屋面工程

1) 防水层开裂。引起防水层开裂的原因很多，但常见于屋面板端头缝处居多，屋面横向直裂一般呈直线。这是由于屋面基层变动，温度作用下热胀冷缩，建筑物不均匀沉降等原因引起，也有不规则的斜裂缝，其位置、形状、长度不一。主要由于保温层铺设不平，水泥砂浆找平层厚薄不均匀，防水材料质量不合格，延伸度及抗低温性能不达标等原因引起。

2) 屋面板与山墙接缝处渗漏。屋面板与山墙之间常因温度伸缩变形，而产生裂缝出现漏水或渗水现象。对出现渗漏的房屋检查室内的渗水部位，一般裂缝出现在女儿墙与屋面板连接泛水部位。常见的损坏现象有: 卷材收口处张开或脱落; 压顶抹面风化、开裂或剥落; 泛水卷材破坏，转角处卷材开裂; 卷材老化或腐烂造成上述损坏的原因是: 卷材收口没有钉牢或封口密封膏开裂后进水，经干湿、冻融交替循环、天长日久，密封膏剥落; 压顶抹灰砂浆强度等级太低或产生干缩裂缝后进水，反复冻融而剥落，压顶滴水线破损，雨水沿墙进入卷材; 山墙、女儿墙与屋面板所用材料不同，其温度膨胀系数相差较大; 因而在连接部位易出现裂缝，转角处没有做成钝角，墙面卷材与屋面卷材没有分层搭接，山墙、女儿墙外倾或不均匀沉陷; 墙面卷材的保护层未做等。这种裂缝的形成与屋面平行，渗水原因主要有两个，一是材料方面的问题，由于山墙和屋面板所用材料的不同，其温度线膨胀系数相差较大，因而在连接部位易出现裂缝; 二是施工中没有按要求进行施工。

3) 引起屋面天沟、檐沟、檐口、雨水斗等部位雨水渗漏的原因。在出现渗漏的现场察看时，经常会发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度不够，有的还会出现倒坡现象，有的甚至还出现落水口高于沟面的现象，这都是造成屋面天沟、檐沟排水不畅或积水的原因，因而屋面产生渗水成为必然。另外施工时还会出现落水口的短管没有与基层紧贴，落水口施工时未按要求采用密封材料对其进行封口，做防水层时未按要求增设附加防水层，这些都会是产生渗水的原因。

4) 屋面变形部位渗漏的原因。屋面变形缝的渗漏主要是成品铝合金材料或不锈钢材料加工和安装时未按要求顺流水方向搭接或接口处没有进行粘胶，加焊处理，还有变形缝处不设嵌缝密封或不做外贴止水带，使雨水直接进入而产生渗水。

5) 屋面板渗漏。引起屋面板发生渗漏的主要原因有: 混凝土板面的裂缝，板面局部风化后引起的渗水，板缝( 分格缝) 开裂，防水材料失效，山墙与屋面防水节点开裂等。

1． 2 厕浴间、厨房间渗漏原因

发生的原因较多，如地漏无防水托盘; 厕、浴、厨房间地面穿热水管、暖气管时不设套管; 装修时凿洞破坏厨、厕间地面防水层; 使用防水材料不合格; 施工操作未按规范严格执行等。

1． 3 地面渗漏

主要原因是结构楼板开裂，楼板混凝土不密实，穿越楼板的上下水管道密封不严。

1． 4 外墙渗漏成因的分析

1） 填充墙裂缝:框架间的填充墙，往往是一层一次砌到顶，待砂浆凝固后，梁底下有很大的裂缝。装修做好后，因温差引起膨胀，使墙体与框架梁柱间产生裂缝。下雨时水由此渗入，这在温差大的地区更为明显。

2） 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

3） 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑，结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

4） 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或匀缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

5） 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

6） 外墙洞口处理不当、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

7） 铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小无法填充材料;间隙过大，填充不实;窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙;施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝;窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效;窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

2 防控措施

2． 1 屋面工程中渗漏的防治措施

1) 屋面防水层开裂主要是由于结构裂缝，结构体不密实，防水材料失效等原因所造成，主要采取控制混凝土配合比，加强振捣，保证密实，按施工工序严格进行，并做好养护工作，超长房屋建筑设计应考虑伸缩缝设置及后浇带的设置。特别是注意混凝土的水灰比和坍落度的控制。严格使用合格的防水材料，并做好防水材料的复检，对防水材料复检的五项指标必须符合设计要求，防水层施工必须符合施工工艺要求，注意防水层与墙、管交接处的处理，做好施工中的分项工序检查。检查验收的记录要有监理工程师和项目经理参加验收并签证最后整理归档。

2) 屋面板与山墙接缝处渗漏。主要采取的防控措施: 一是设计措施，建议设计将屋面板与山墙处采取增设拉结钢筋，超过一定的长度设置伸缩缝的办法加以防控; 二是施工中采取女儿墙和屋面板整体浇筑，不留施工缝; 三是保温层和找平层在山墙、女儿墙连接处做成圆弧形，防水层有条件的话易将女儿墙防水面全覆盖，彻底杜绝防水层在连接处未做到位现象、填嵌不严不牢固现象，使其裂缝渗水的问题不再发生。

3) 屋面天沟、檐沟和雨水斗处的渗漏防治措施。目前住宅工程设置天沟和檐沟的情况已不多，如出现渗漏，主要是没有处理好保温层和找平层的坡度问题，做防水层时增设附加层只要使屋面天沟、檐沟排水通畅，不积水，渗水问题便迎刃而解。落水口处渗漏是屋面渗水的常见问题，主要是由于密封材料不合格或是嵌填不密实，特别是落水口和屋面板连接打孔处未处理好，施工必须严格按照规范操作同时此处要增设防水层，达到双保险的效果。

4) 变形缝的渗漏: 变形缝处在施工时应适当加大坡度，建议大于2%，采用专业厂家生产的成品变形缝和伸缩缝，一般采用铝合金型材或不锈钢材料按设计要求压缩成型由专业人员进行安装施工，并增设附加防水层，用胶粘材料( 沥青玛脂或胶粘剂)对接口進行密封处理。

5) 屋面穿管漏水除了按要求作出圆弧和高台外，还应先进行淋雨试验，再做防水层，注意做好泛水，建议设计采用管道间的形式，彻底杜绝屋面穿管造成的渗漏。

屋面工程是房屋建筑的一项重要工程，其施工质量的好坏不仅影响到建筑物的使用寿命，而且直接影响到人们的日常工作和生活。防止渗漏，主要应注意混凝土工程中施工缝的留设，混凝土的密实度，施工中水灰比和坍落度的控制; 防水层原材料的合格，施工过程中混凝土原材料的搅拌、运输、浇筑、振捣及养护等都直接影响着工程质量。施工工序的严格把关是防止渗漏的主要环节，建筑防水施工中有一句行语: 三分材料、七分施工，材料是基础，施工是关键，管理是保证，施工必须按照正确的标准作业方法、工序管理上有严格的管控。使防止屋面渗漏成为施工单位的质量控制重点，达到防治结合的目的。

2． 2 洗手间、厨房间管道和地面渗漏

1) 洗手间、厨房间管道渗漏主要是把好原材料关，必须使用合格的管材及配件; 同时做好下水管穿过楼板的封堵，由专人专项进行检查，合格后方可允许进行地面施工。为防止地漏管道和大便器漏水，施工完毕后必须进行闭水试验，检查混凝土结构接板是否漏水，确保接板和接板与管道相接处未发现渗漏现象，再进行厨、卫生器具的安装施工，这样即使出现厨卫器具渗水也不至于渗入楼下。

2) 地面渗漏主要是采取设计措施，留置伸缩缝，后浇带施工中注意混凝土的浇捣密实性，同时做好穿越楼板的管道的密封处理工作。

2． 3 外墙渗漏的防治

对于在施工过程中外墙上留下的孔洞，加气混凝土砖外墙的竖缝，框架填充墙的顶部，必须首先进行填堵洞口及勾缝处理，堵洞必须用干硬性细石混凝土填堵密实，墙面抹灰时最好能在墙面和梁板交接处铺设防裂网，以保证其由于两种材料的不同而造成抹灰层基层开裂，减少外墙渗漏的产生，为使窗洞缝隙水补渗到墙体内或室内，应在安装外墙窗户前做好密封工作，同时窗台及窗洞两侧采用防水砂浆处理。窗台抹灰顶面处找坡。

3 结语

房屋建筑施工的质量是工程建设的核心，是决定工程建设成败的关键，只有保证施工质量，才能获得良好的社会效益、经济效益和环境效益，保证质量才能为用户营造一个安全、方便的居住环境。