建筑工程中的土建预算审核技巧探析

黎肖影

摘要：土建工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，能够对工程投资合理性提供合理的考核依据。建筑工程中土建预算审核过程是对工程造价进行控制的有效方式之一。本文直接给出了建筑工程中的土建预算审核技巧，旨在于给相关决策人员一个可依据的参考。

关键词：建筑工程，土建预算审核

中图分类号：TU198+.6

一、完整收集依据性文件

依据性文件的完整收集对于后续相关工作都会产生较大的影响，审查人员必须高度关注这一点并严格执行即向有关部门和人员进行调查和搜集。具体材料和文件罗列如下：当地经济指标、建筑材料预算价格、当地预算综合定额、构筑物平立剖图、土建施工图和间接费用有关文件。

二、抓住审核重点

预算的审核，主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等唆工资料，按照有关的文件规定进行计算核实。

2.1 工程量和单价的审核

工程量和单价的审核就是按照资料中的设计图、变更证明和现场签证来对实际工程数量和相关单价进行核实，这一过程必须严格按照国家统一规定的计算规则和量纲来进行，以保证口径一致。审查时所需要注意的具体问题可以归结为以下三大类：一是单价的确定不能错、不能套错；二是综合定额中已包含的工程量范围，预算书中不得另行列出；三是预算中所采用的综合定额要符合实际工程。考虑到各分部的具体审核内容有所差异，下文分述之。

2.1.1 土石方分部：首先就要对土石方分部的审核范围进行把握，在土石方分部审核范围内的仅包括土石方、满堂基础和基础定额中未综合土石方项目。同时还需要考虑是否已经从运土数量中扣除了回填土数量。挖土的土壤类型要进行确定，以避免价格错套的状况出现。还需要注意的是，如果地下水水位过高，则需要增加地下排水的相关费用。

2.1.2 基础分部：打桩分部的定额使用范围较为有效，通常都是对民用建筑的桩基工程进行相关的预算审核，而在打试桩或者室内打桩时做并不适用。打桩分部的审核重点是机械设备相关的各项费用，具体包括进退场费和组装拆卸费等。同上文所述，在定额中已经列出的费用预算中不得重复计入，打桩部分中需要在这些方面予以注意的是1m以内的砍桩头费用。

2.1.3 墙体部分：我们在这里讨论的对象是平墙，这也就是说，对于非平墙就需要进行额外的处理，通常来说，需要在每平方米上多加1.4个工日。各类墙体直接的接缝以及左右的功能墙体都需要在规定条件下分别计算，同时墙体上的各类空洞结构如窗户等也是不能算在墙体之列的，必须排除在外，但当其孔洞面积小于0.3m2时则无需参照此条规定。在进行墙体高度的计算时，应去除其顶部结构的高度，具体来说，是梁结构就要减去梁高，是板结构就要减去板的厚度。在此基础上还需要注意的一点是：当一层砌体的高度小于3.6m时，都需要将垂直运输机械费用从定额中扣除。

2.1.4 脚手架分部：脚手架分部在进行审核时重点关注以下四个方面：进行满堂脚手架算时不可忽略增加层；在住宅内的底部，层高小于2.2m的隔间内不能计算脚手架；临街的房屋建筑应该额外的收取保护措施费用；高层建筑中主楼与裙房应其标高上的不一致，应各自使用与其相应的脚手架，而不能共用。

2.1.5 板梁柱分部：在板梁柱分部的审核过程中，其主要的工作就是对工程中的各处板梁柱具体尺寸进行核实和计算。具体操作过程中主要把握以下几个原则：首先就是平梁、板梁和过梁之间相互连接处的接线要清晰分明易于辨认；其次是对于不同高度的悬挂檐需要进行分别讨论，具体来说，就是高度在1m以上就将其按照相应的钢筋砼墙计算，反之则按照相应的钢筋砼檐沟进行计算。在此就是在梁高的计算中要相应的扣除其中不符合定额要求的部分，如板梁的板厚等；最后就要考虑当钢筋砼阳台和雨篷等的尺寸超标时，就不能仅仅只按照阳台或者是雨篷的标准来套价，而是应该按照有梁板来进行计算。

2.1.6 门窗部分：由于门窗形式的多种多样，其统一的规定和分析较难，因此在实际的审核过程中需要按照门窗的实际状况来进行分别的套价。另外也需要对门窗的数量进行核查，要求其与设计规划图上的标准一致。在此基础上还需要对其配套的相关设施进行数量上的核实和质量上的保障。

2.1.7 地面部分：地面部分的核实要点在于其实际面积是否符合设计标准。除此之外，如果地面是经过了特殊处理的话，就还需要另外按照既定的比例补充相应的工程量。

2.2 费用审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定, 结合相关文件如合同、招投标文件等来确定取费费率。审核时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确， 是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

2.3合同条款、招标文件的规定和投标文件的承诺等审核

2.3.1对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。

2.3.2应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行评审，若发现合同开口或有漏洞，应建议单位与施工单位认真研究，明确结算要求。

2.3.3对招投标工程的结算注意设计变更投标清单外的计价办法及投标文件的下浮承诺。

2.4 隐蔽工程验收记录及设计变更签证的审核

2.4.1所以隐蔽工程都均需进行验收。对于工程量收方记录，造价控制工程师严格进行核实，经确认无误后，予以签字。实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。通过上述工作，既为将来结算奠定了良好的基础。

2.4.2在工程项目的施工过程中，因为建设单位改变使用要求，或因设计单位改变使用要求，或因设计单位考虑不周，出现设计变更是常有的事；或者根据设计人员、建设单位、监理单位对施工技术、施工工艺超越施工合同及图纸范围新增的要求，由施工单位似定并得到监理单位和建设单位共同签认的现场变更记录也是很正常的。所以设计的修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意、签证；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。

2.4.3对招投标工程的结算注意设计变更工程量的增减计算，设计变更项目结算的工程量增加了，就要核对牵涉到原投标项目的工程量是否需要减小。

三 做好复核

符合工作的重点就在于利用当地的经济指标来对工程进行可行性分析，并不断修正与调整直至其合格为止。