刍议建筑工程常见渗漏原因与质量控制

田建华

中图分类号：TV697.3+2

摘要：外墙渗漏是房屋工程的质量通病之一，成因复杂，影响使用因素。本文笔者提出根据不同原因，采取相应的预防措施，以避免或减少建筑渗漏问题的发生。

关健词：建筑工程；渗漏；质量控制

1外墙渗漏原因及质量监控

1.1外墙渗漏原因

建筑物外墙渗水是比较普遍的现象，使得施工和维修困难，其产生原因有:重力、墙体内外压力差、温度差、不均匀沉降等导致墙体开裂;水灰比过大造成吸附现象。此外，墙体砌筑砂浆不饱满，外墙抹灰砂浆开裂，混凝土浇筑不密实等引起的缺陷;雨水借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，从微小缺陷部位逐渐渗人建筑物内部，这些情况都会造成渗漏现象。

外墙易产生渗漏的部位有以下几处:①门窗与外墙交接部位;②散水坡;③外墙预埋件根部;④变形缝部位;⑤外墙镶贴饰面块材部位;⑥铝合金门窗;⑦外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间。

1.2外墙防渗漏的质量控制

(1)墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度;墙顶梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞(如砼墙的穿墙螺栓孔、砖墙脚手孔、套管的预留孔等)应封堵严实。

(2)建筑细部、节点构造处的质量控制。要确保砖墙体、混凝土墙板窗台处的排水坡、排水台、滴水线细部构造不遭到破坏，并作分流雨水的构造处理。

(3)窗台施工时室外应低于室内20 mm，要做成顺水坡。在窗楣设置滴水槽，或将其做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹压密实;下框企口嵌灰饱满密实，压严。滴水槽的深度和宽度均不小于10 mm，窗台流水坡度为10%以上，做到滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导。加强养护窗台饰面层，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，应等结构沉降稳定后才进行。安装窗框时首先要检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留5一8 mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。

(4)外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求进行，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前，柱与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填塞饱满，但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现斩砖现象，部分操作人员贪图方便，采用了先摆砖后钩缝的错误方法，为建筑物留下了渗水隐患。近年来，高层建筑的框架结构与砌体间连接出现裂缝且渗水现象不断发生，基本上皆因上述原因引起。高层建筑因条件限制，外墙面维修困难，故施工时必须予以高度重视，严格按规范施工。如有条件，可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10 mm x 10mm的钢丝筛网，筛网铺贴至接缝外50 cm，再按设计要求抹灰，以克服各种原因造成的外墙渗漏。

(5)墙面防水泛起高度建议做到最高用水点或1.8 m处，墙面最好抹防水砂浆，以防止墙面渗水。

(6)外墙装饰施工完成后要做好淋水实验，若发现问题应及时处理。

(7)提示业主注意使用方法。在竣工验收后，应提示业主注意外墙面的保护，防止由于任意拆墙或开洞等使用不当造成的外墙渗漏。

2屋面渗漏原因及质量控制

2.1屋面渗漏原因

房屋顶层的外露结构是直接受到日晒雨淋的部位，常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，进而产生裂缝。此外，屋面板刚度不足、构件的挠度和支座弯矩变化及基础沉降不均匀等因素，都会导致屋面板开裂或加剧原始裂缝的发展。自然环境和结构应力的影响，往往是工程竣工几年后才暴露出来，是造成竣工工程屋面板开裂的重要原因。除此之外，以下原因也会造成屋面板开裂:屋面板混凝土施工中水灰比控制不当，振捣不密实;混凝土未达到一定强度，就在上面堆放材料和施工机具，甚至发生敲打和冲击现象;防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂;找平层未抹压密实严整，养护不及时或不充分等。这种开裂现象在外界的影响下，裂缝一般都会有所发展，继而影响到防水层。

2.1.1卷材屋面渗漏的主要原因

卷材屋面渗漏的主要原因有:结构变形，基层处理不干净;找平层不平，不干燥;油层太厚，涂刷不均匀;局部构造(如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位)不合理，施工处理不当;卷材铺贴不实，接头、压边不严密;绿豆砂带有尖锐棱角，抛撒不均，未嵌入油层内;温差过大，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂;形成气囊、水囊、泛水等现象。

2.1.2混凝土刚性屋面渗漏的原因

混凝土刚性屋面渗漏的原因是结构变形，板面清扫不净，灌缝不实，分格缝设置不合理，油膏嵌缝不严密;防水层较薄，混凝土配合比设计不当，施工振捣不密实，收光、压光不好，早期干燥脱水，后期养护不良，山墙、女儿墙等局部构造不合理或施工处理不妥，以及温度应力作用等。

2.2屋面防渗漏的质最控制

(1)控制混凝土施工质量。应重点注意以下问题:①混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大;严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土的抗拉强度，减少收缩量。②加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间;长期堆放的预制构件应覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。③浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。④混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护;大面积混凝土宜浇筑完一段，养护一段。

(2)优选防水材料。应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点及环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。

(3)屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合国家有关标准。材料进人施工现场后，施工单位应按规定取样复检，复检合格并提出复检试验合格报告后方可在防水工程中应用。严禁在工程中使用不合格的防水材料。

(4)防排结合，即采取以防为主，以排为辅。在屋面工程的防水设计中，如果坡度不够，水落口布置部位不妥或数量不够，管径偏小，以及天沟、檐沟宽度不够，都会造成排水不畅，极易造成屋面局部积水。而防水层长期处于干湿、冻融交替作用下，势必被损坏，也可能因屋面积水，引发墙面连带渗漏。因此，在图纸会审时就要注意该问题，把预防工作做在前面。

(5)屋面工程的防水层必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水层施工。施工中应按施工工序、层次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。

(6)屋面防水工程施工后，必须按规定进行屋面蓄水试验，确保无渗漏后方可进行工程验收。

(7)提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水层。在工程竣工提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施。如果确需增加时，应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。

3厨房、卫生间渗漏原因及质量控制

厨房、卫生间渗漏现象，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命，而随着时代的进步和人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水工程越来越引起人们的重视。室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。

3.1厨房、卫生间的渗漏原因

(1)细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周边填塞不严。

(2)由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，造成裂缝。

(3)嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离黏结面。

(4)在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿过地板的管道周围砼前，未认真清理基层或未进行基层处理，降低了新浇砼与旧砼板的黏结力，导致水沿施工缝渗出。

(5)地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。

(6)地漏安装过高，造成地面积水;大便器排水高度过低，大便器出口插人排水管的深度不够，造成水从连接处漏出;防水处理不好，水沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。

(7)装饰装修时打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。

3.2厨房、卫生间防渗漏的质量控制

(1)注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对施工方法等作专项说明，并做好技术交底。

(2)施工时应严格按操作规程施工，保证砼板的密实;在厨房、卫生间周边需砌筑墙体的位置，与砼同时浇筑高150 mm，厚度与该墙体等厚的砼挡水带;地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线作出标高控制点，然后进行下道工序施工。

(3)防水施工过程加强质量控制，所有防水材料必须是检验合格的产品;防水施工前基层要处理干净并保持干燥;防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200mm;施工完毕应进行24 h蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。

(4)地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安完地漏之后，其顶面低于周围地面5mm;大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使其上口高出地面20 - 30 mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5 mm以上排水管。

(5)在楼地面防水层和卫生器具安装完工后必须做2次24 h蓄水试验。要强化监督管理，责任到人，不留死角。如果发现有问题，要认真找原因，制定处理措施，及时处理。排水管道安装时，要合理选择管件型号，严禁将承插口或管件安装在混凝土楼板内;安装完后，必须进行通球试验、闭水试验。

(6)竣工验收后，应向业主作出必要提示:装修时应尽量不改动厨房、卫生间隔墙的位置;不在地面堆放过多的装饰材料;拆除旧装饰面层、厨具、洁具时不要过度敲砸墙、板结构和套管;装修时要防止破坏防水层。

4结语

造成建筑工程渗漏的原因纷繁复杂，涉及建筑物从设计、施工到使用的各个环节，必须做好各阶段的防水质量控制。首先要把好图纸审核关，把好原材料质量关;施工过程中要针对防水施工编制专项施工方案，有预见性地提出防水控制点，制定相关的质量控制措施并及时跟踪，最大限度地防止渗漏问题的产生。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。