浅析住宅工程裂缝渗漏质量通病及防治措施

王雪荣计丽根

摘要：在住宅建筑工程中普遍存在着渗漏、楼面开裂等问题，是一直难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能,降低了住宅工程的安全性,适用性和耐久性。笔者结合工作经验，就这些质量通病的产生原因及防治措施进行浅析。

关键词：开裂、渗漏、防治

TV697.3+2

0 引言

质量通病是长期困扰建筑业的悬而未决的难题,近年来,建筑工程裂缝、渗漏的投诉逐年增加,严重影响了工程质量水平的整体提高。为了减少质量通病,有针对性地提出现阶段建筑工程质量发展的目标及对策,从分析近年来的工程质量投诉情况入手,查阅有关资料,收集信息,同时对部分典型小区进行调研,与各参建主体进行了深入的探讨和认真分析,全面了解裂缝和渗漏的现状,找出裂缝和渗漏的成因,并提出了一些具体的治理措施。

1外墙渗漏

1.1外墙渗漏成因

①外墙砂浆不饱满或外墙洞眼堵塞不密实，当外墙粉刷层出现空鼓开裂时，雨水可沿砖缝之间的缝隙渗入室内。

②外墙与钢筋混凝土柱之间的钢筋未按设计要求设置，柱与后填充墙之间的粉刷未设置钢丝网，致使出现裂缝而引起渗漏。

③外墙保温材料的墙体由于顶部和窗边处理不当引起开裂，导致外墙渗漏。

④铺贴面砖的外墙，由于砖缝不密实、光滑，可使雨水沿有裂缝处进入内墙。

1.2按施工程序施工避免渗漏

①在外墙抹灰前必须挂线，并确定每次抹灰的厚度在2cm以内。

②在底层抹灰沙浆搅拌时必须按照图纸要求掺入足够的水泥量、防渗剂，确保沙浆有足够的强度。

③抹灰过程中每层都要压实磨平，到面层时用水泥膏罩面与底层均匀磨平、压光，确保墙面密实度，防止底层渗漏。

④贴石或饰面砖时必须注意不要随意打凿原外墙的防水层。如有需要的，打凿完后必须重新做好防水层后才能贴石，防止渗水。而且石或饰件后的粘贴浆必须采用满浆铺贴法，不得空鼓，缝格必须密实。

2.室内墙体裂缝

室内墙体出现裂缝最常见有垂直、一字以及一些不规则裂缝，而多数都会出现在同一部位。包括：垂直裂缝、一字缝、墙面出现不规则裂缝。垂直裂缝一般多出现在砖墙与结构柱连接处，如果在捣柱时无按要求放置连结筋或连结筋的留设数量不足，都会出现墙体的垂直裂缝。一字缝一般出现在梁底与砖墙交接的地方。出现裂缝的原因主要是砌砖时不论墙多高，一次完成；砖顶与梁接口处不密实，处理不好，而且做法不对。墙面出现不规则裂缝主要是由于线管、电箱背面沙浆厚度、施工不规范造成。

2.2预防裂缝出现的方法

①凡是柱与砖墙交接处必须留设足够的连结筋，每50cm高度留两条，而且砌筑时子口灰要密实。水平砖缝沙浆厚度适宜1cm。

②非承重墙的砌体一次砌筑高度只允许在1.5m以内，第二次砌筑应待前次砌筑沙浆终凝后再继续砌筑，日砌高度不宜大于2.8m。

③砌体的顶部应预留空隙，空隙位大概在2cm左右，墙体小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3天后补砌，墙体大于3m时应待砌体砌筑完毕至少间隔5天后补砌，待补砌完后再将其补砌顶紧，补砌顶紧时必须采用砌块斜顶砌筑法。

④ 预留的空隙位置必须用1：2.5水泥浆两边填塞密实，禁止用混合沙浆填塞，因为混合沙浆强度与混凝土强度相差太远而且受温差后收缩律不同容易产生一字缝。

⑤室内留设的线管、电箱位置通常有线管的位置墙体都隔断，砌砖时，应每隔50cm放钢筋，压紧线管。第一将线管固定在一个位置，第二墙体亦可连成一体。同时留线管电箱空的位置必须用细石混凝填塞，禁止用砖或混合沙浆填塞。

⑥室内抹灰前所有砖与混凝土交接处线管留设位置都必须粘贴30cm宽的纤维网，粘贴时必须平整、密实，所有预留洞口必须修补完毕。

⑦所有抹灰工程施工应在砌筑沙浆强度符合要求后才能施工，禁止即砌即抹灰。

⑧抹灰厚度大于2cm的要分层完成，完成面要平整、密实，要磨成亚光面，不要滑面。经过实践，磨光面日后很少出现微裂缝现象。

3.混凝土梁板裂缝

3.1混凝土梁板裂缝产生的原因

①楼板出现开裂的位置大部分集中板中预埋线管附近，造成楼板的实际厚度减少，线管表面光滑，无粘结力，使该位置处楼板的实际抗拉力强度降低，容易产生裂缝。

②施工过程中混凝土浇注后，没有及时做好养护或养护时间不足，造成混凝土凝固过快，早期干缩大，楼板会因此出现裂缝。

③捣制的混凝土塌落度不符合要求水过多，造成施工过程中水泥量流失，早期收缩快，影响砼强度，楼板也会出现裂缝。

④捣制混凝土完成后砼强度未达到要求，过快在楼面施工产生震荡力，也会造成楼板出现裂缝。

3.2要改变上述问题的办法是：

①对该部分结构板的钢筋采用双层双向布筋，改善楼板因线管敷设造成的薄弱环节，或将塑料管改成铁管，增强楼板的抗裂能力。

②混凝土浇筑时，要专人做好钢筋保护层的工作。应充分振捣使混凝土确保密实。施工完毕后要做淋水保养工作。

③严格把好混凝土质量，认真检查运到的混凝土强度等级是否符合设计要求，避免使用与设计要求不符的混凝土。

④混凝土在浇筑过程中要有专人检查混凝土厚度是否满足设计要求，否则厚度不够会影响楼板的刚度也会产生裂缝。

⑤楼板转角也会产生转角45°角开裂，但是按原图纸数量扎完钢筋后再加3-5条φ10放射筋也可解决45°角的开裂现象。

⑥裂缝出现修补处理办法：使用环氧树脂补强（此种方法较新）。沿着裂缝开裂方向将板打凿一条宽20cm左右的缝，然后重新浇筑，而且在浇筑时要沿着裂缝的方向面下2cm的位置每隔10cm加一条φ6的钢筋，完成后要集水保养（此方法较为原始，但很有效），但做起来工作量比第一个方法大很多。

4.屋面渗漏

4.1屋面出现渗漏原因：

①结构层混凝土振捣不密实。

②防水沙浆施工时，基层清理不干净，湿润时间不够，擦浆不认真，积水过多无扫干，造成水泥沙浆与基层离层粘结力差。

③水泥沙浆搅拌不均匀，水泥量不符合设计要求，强度低，起砂，防水能力降低。

④水泥沙浆过厚，导致空鼓开裂。

4.2针对上述原因，在层面防水沙浆施工时必须注意以下几项：

①将基层清理干净。

②通线确定沙浆厚度。如果厚度超出要求，要先用细石混凝土

重新铺平。

③在基层面擦水泥浆，擦浆前必须把积水扫干净。

④确保沙浆配合比符合要求，保证沙浆强度，并搅拌均匀，然后再进行防水沙浆施工。

⑤在施工过程中，必须将沙浆刮平，磨实，撒水泥粉，原浆磨光，抹面确保面层密实、光滑，并淋水保养。

⑥层面有女儿墙的必须在女儿墙脚处做泛水坡，泛水坡的做法R≥10cm，也可做成，泛水坡施工必须与层面防水沙浆同时完成，否则会相互之间离层造成女儿墙脚渗水。

⑦属斜屋盖瓦的屋面应在盖瓦前试水验收，确保瓦面渗漏。

5.窗台、窗周边渗漏的防治

①窗台面应用细石混凝土捣制，厚度5-6cm左右，做成内高外低的形状，并随手压光，高度宜在窗底低2-3cm，作防水用。

②窗的周边应用水泥沙浆填塞饱满，不得用混合沙浆。

③外窗下框应有泄水口，一般导轨在靠两边框铣出8mm宽的泄水口。

④铝合金窗台必须做成内高外低，并且用水泥沙浆做成，禁止用混合沙浆。

⑤铝合金窗外周边应留宽5mm，深8mm的坑槽，用防水胶填缝，防止渗水。

⑥安装所用的螺丝应做好防渗处理。

⑦所有安装窗时用作固定的垫块必须取出，再用水泥沙浆填塞。

6.卫生间渗漏的防治

①卫生间结构面必须在捣制时结构找坡。

②应在卫生间位置拆模板后立即试水，发现有渗漏现象要立即

进行处理，处理后进行防水沙浆施工。防水沙浆施工前必须检查排

水坡度是否足够，基层必须清理干净。确认无误后，擦水泥浆，然

后才进行防水沙浆施工。卫生间沉箱底角四周必须做泛水坡。

③卫生间穿越混凝土板胶管必须套橡胶止水环，而且填塞时必须密实，管的周边做泛水坡防止管边渗水。

④卫生间沉箱内必须做二次排水。

⑤在盖沉箱板前必须将沉箱内灰、砂、什物清理干净，检查二次排水管有无堵塞，试水验收合格后才能盖沉箱面板。禁止在沉箱内填充什物。

⑥所有沉箱内铺设的水管都必须进行试水验收合格后才能覆盖。

⑦卫生间内的排水地漏必须设有存水弯，确保水封高度不低于5cm，避免因水蒸发气压波动影响隔气效果。

7.天沟渗漏

7.1造成天沟边的渗漏原因：

①在捣混凝土时程序不合理。

②天沟防水沙浆施工时马虎。因为有天沟的地方在我们公司里多数为斜屋面。通常的混凝土捣制应该在斜屋面下面从下而上捣制，而现在大部分工人都是贪方便，从上而下施工，所以造成石子向下面天沟边聚集、沙浆不足，造成蜂窝。

③天沟边梁板属反梁，捣混凝土时，大量混凝土从板底漏出无处理，造成拆模板留下的木板不能拆干净。

④无进行试水验收就进行天沟防水沙浆施工。

⑤沙浆施工前应检查是否有木梢无清干净，以及排水坡度是否合理。排水坡应在结构硂施工时进行。完成的天沟必须再试水验收，应保持不积水，排水通畅。

8 结束语

质量通病的存在有的会缩短建筑的使用年限，有的直接影响建筑的使用安全，有的影响建筑物的使用功能。只有加强对建筑施工各方面工作的质量管理，下决心从各个不同的角度来了解工程质量通病发生的原因，从每一个环节上都做好防控工作，才能有效提高工程质量。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。