屋面防水渗漏原因分析及治理

马益民

摘要：从设计、施工、材料选用以及养护管理等角度分析了屋面防水渗漏原因，并针对性的提出了屋面防水施工质量保证措施及治理措施。

关键词：屋面；防水；渗漏

Abstract: from the design, construction, materials selection and maintenance management and so on to analyze the waterproofing roof leakage causes, and put forward corresponding roof waterproof construction quality control and management measures.

Keywords: roofing; Waterproof; leakage

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

0 引言

现代建筑中屋面工程质量时整个建筑中的重要组成部分，其主要起到防水、排水以及保温隔热的要求，而防水效果优劣直接关系到整个建筑的使用寿命，并在一定程度上影响人们生产和生活，而屋顶防水渗漏现已成为屋顶工程施工质量通病，因而如何从设计、材料以及施工和管理等方面控制施工质量，降低渗漏几率对能保证建筑能够安全使用具有重大现实意义。

1 屋面防水渗漏原因分析

1.1 设计因素

设计是屋面防水工程施工的首要环节，若设计人员设计理念落后，墨守陈规，确定的防水方案不科学、选择的防水材料不恰当或局部构造不合理则不仅会增大施工难度，且会影响其施工质量，增大渗漏发生的几率，其主要可包括以下几种情况：

设计不合理。屋面防水工程应坚持防、排结合的原则，若忽视排水设计导致排水不畅导致屋面处于水的浸泡和侵蚀中则会加速防水层的老化和腐烂，最终破坏防水层；同时不同区域范围的气候条件、暴雨强度以及屋面回流面积等均在很大程度上影响雨水管的管径和数量，屋面汇流分区、排水坡度等均在一定程度上影响防排水效果；

防水层厚度不确定。屋面防水工程设计主要是确定防水标准、设防要求以及材料选择，但部分设计中仅注明所用材料名称而未对其施工厚度等明确要求，甚至连所用材料也未注明最终导致施工方无所适从而任意施工，最终影响施工质量；

材料选择不当。若设计人员不熟知防水材料性能仅依靠厂家提供资料选用材料，甚至存在选用自己从未见过的材料，或将不相容的材料组成复合防水等选材不当现象均会导致屋面防水质量；

找平层及节点设计缺失。找平层施工后应保证平整光滑且有较高强度，并应设置分隔缝以保证防水层同基层结合紧密、并减少温差、变形及负荷对防水层产生的不利影响，而当前大多图纸中队找平层分格缝划分、填充材料等均未表达清楚，导致其厚度不足、或填料不匹配等现象最终影响了防水层的施工质量；设计中对建筑物天沟同女儿墙、屋面及构筑物、设备管道及雨水口等细部节点部位未绘制施工详图，而由于该部位在外界条件影响下变化较为明显而成为防水的薄弱环节，因而无法保证防水效果[1]。

1.2 材料因素

当前屋面防水材料多以改性沥青、聚氯乙烯以及聚氨酯等原料加工而成的高分子卷材及防水涂膜，该类产品具有质量不稳定的特点，施工中若其与配套材料质量不一则会影响最终使用效果及寿命，同时部分材料施工工艺尚未成熟等因素均导致最终施工质量不能达到预期效果，尤其是市场上存在部分假冒伪劣产品，其抗拉强度、弯折性能和柔韧性能等均达不到质量要求，采用该材料施工势必影响最终质量。

1.3 施工因素

施工质量是保证最终质量的关键因素，若施工中不能做到文明施工，对施工用材野蛮搬运、堆放，不能及时清理施工废料而破坏已施工的防水层等则会影响最终防水效果，具体表现为：

找平层施工质量低劣。找平层施工应与基层粘接牢固，其表面应平整光滑、强度较高，而施工中存在在屋面板上进行抹光则最为找平层的现象，不仅影响找平层厚度，且未设置分格缝；或找平层施工质量差，表面粗糙不平或施工后未对其进行有效养护导致表面疏松、空鼓开裂现象以及部分细部节点阴阳角部位未施工为圆弧状等均会影响后期防水层施工质量；

防水层厚度不足。防水层尤其是涂膜防水层施工厚度在很大程度上决定着防水效果，若涂刷不均匀、厚薄不一，或细部节点部位未施工附加层则会影响最终防水效果；

未设隔离层。当屋面保护层施工材料为水泥砂浆、细石混凝土或块体材料则在防水层与保护层间设置隔离层，一旦将水泥砂浆或细石混凝土直接施工在防水卷材则会因温度以及负荷等作用而破坏防水层[2]；

保护层施工不当。保护层的作用是防止外部环境对防水层的侵蚀和破坏以保证其使用寿命和效果，保护层施工应设置分隔缝以保证其在温度、变形等作用下能自由伸缩变形，防止因保护层胀缩变形破坏防水层，而若保护层未设置分隔缝或施工质量差则会在一定程度上失去其应有作用而影响防水层的防水效果。

1.4 管理因素

施工中对施工方从业资质和人员水平控制不严格，对设计及材料质量把关不严，以及施工中未能加强内业和外业双向管理，对施工中发现的问题未能要求返工或查处等均会影响防水层的施工质量。

2 屋面防水渗漏防治措施

2.1 设计质量控制

合理确定排水坡度。一般在结构找坡时以3%为宜，材料坡度则以2%为宜，天沟、檐沟等坡度应不小于1%，其总高差不应超过200mm，水落口周围直径500mm范围内坡度应不小于5%便于形成排水漏斗来保证排水通畅；

合理确定防水等级。在确定屋面防水等级时应结合当地气候特征，确定防水等级后方可选择防水材料，并根据防水材料性能和等级要求确定防水层厚度等；

合理确定找平层。在设计过程中应将找平层作为一道防水措施，若采用水泥砂浆或细石混凝土则可掺加定量防水材料以保证其自身具备一定的自防水功能；在设置分隔缝时应结合屋面形状划分，并应结合规范控制分隔缝间距以及填嵌密封材料。

2.2 材料选择

同基层相适应。大多数屋顶防水基层均存在可渗水的毛细孔洞及裂缝，且在后期会产生新的裂缝，因而在防水材料选择时应先保证对基层的封闭，即将基层毛细孔和裂缝进行封堵，同时应保证同基层粘接牢固以免水在防水层底部窜流，且在满足基层要求的前提下可采用一种或多种材料复合的防水层以提高防水效果；

满足耐久性。所选用的防水材料在满足耐用年限内应能够抵御自然因素及自身老化所带来的损害，并能满足人们正常使用要求方可保证防水层施工质量；

满足施工要求。防水材料的可靠性包括施工工艺的可靠性及对环境的适应性，选用的材料应便于施工且施工工艺可行，施工机具先进可靠，并对施工环境要求较为宽松，方可更大限度的保证施工质量。

2.3 施工因素

找平层。在施工找平层前应将基层残留砂浆等污物清除，后用水冲刷干净，后沿女儿墙或栏板弹出排水坡度线后在基层上弹出分隔缝线，采用水泥砂浆或细石混凝土做找平层应冲筋贴饼找出厚度控制点；水泥砂浆找平层应在收水后进行抹压赶光，并及时覆盖养护，最终保证其无空鼓裂缝、脱皮起砂及表面疏松现象；

保护层。若采用水泥砂浆或细石混凝土作为保护层则应在保护层与防水层间设置隔离层，一般选用厚度不小于3mm的沥青涂料，应保证涂料与防水层相容，若采用块体作为保护层则可采用强度较低的石灰砂浆或石灰粘土砂浆作为隔离层；同时应将保护层设置分隔缝，并应在分割缝内填充密封材料。

防水层收头。在防水层末端卷材或涂膜收头部位在投入使用后经雨水和风力作用常出现翘边、脱层现象，因而在施工时应在收头部位用压条钉固定，后用密封材料收口，在泛水部位应预留凹槽并将收头压入槽内，后用水泥砂浆保护；混凝土泛水应在收头上部用卷材或金属覆盖，涂膜收头应将每层涂膜层错开以免集中于同一部位[3]。

压顶。压顶在后期将直接暴露于自然环境中，其受整个纵向墙体温差和结构受力变形以及混凝土内砂浆变形等多中因素的影响，因而该部位在后期宜出现裂缝现象，一旦裂缝出现则会导致雨水浸入室内，因此压顶施工应必须采用柔性材料以免因选材不当导致压顶同女儿墙分层，或将卷材或涂料防水层施工于压顶上部以保证该部位严密性。

3 结语

屋面防水工程是一门综合性及实用性很强的科学技术，其对实现建筑功能及改善生产、生活均起着重要作用，在防水质量控制时应从设计构造、材料选用及施工细部构造和基层处理等方面着手进行全过程、全方位控制，方可最终保证防水层施工质量，满足其使用功能和耐久性要求。

参考文献：

[1]朱志峰．论屋面防水渗漏质量控制[J]．四川建材，2009,5．

[2]斯勇.预防屋面防水工程质量通病的几项措施[J]．中国科技财富，2009,08．

[3]郑宏．楼房建筑物刚性防水渗漏原因及防治[J]．山区交通科技，2007(8)．

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。