新会计准则对投资性房地产公司的影响

天津师范大学管理学院 孙露卉 宋 晨

一、新会计准则对投资性房地产的影响

（一）新会计准则中两种计量模式对投资性房地产公司的影响

1.两种计量模式在业务中的应用。成本计量模式在业务中的应用相对公允价值模式来说比较简单。根据准则的规定，参照固定资产和无形资产的准则进行相应的会计处理即可，主要涉及的类似的会计科目有：“投资性房地产”、“投资性房地产累计摊销 （折旧）”、“投资性房地产减值准备”等。而在公允价值模式下，不需要对其计提折旧或进行摊销，但应调整资产负债表日的账面价值，使账面价值反映的是资产的公允价值，两者的差额则计入当公允价值变动损益科目中，租金收入作为其他业务收入处理。

2.两种计量模式对投资性房地产公司的影响。首先，在新会计准则颁布之前，企业并不区分自用房地产和出租房地产，新会计准则突破了这一点，要求无论是成本模式还是公允价值模式，都要对投资性房地产单独进行会计处理，这一变化会对企业的资产结构产生影响，会使固定资产和无形资产在整个资产的比重下降。再者，新准则允许使用公允价值对投资性房地产进行计价，所以，从当前市场经济状况分析，房地产的市场价格普遍高于历史成本。这样，企业如果使用公允价值模式，那么势必会增加投资性房地产的账面价值，大大提高了资产的净值，从而会影响到企业的偿债能力，很明显会使得企业的偿债能力提高，这样是对公司有利的。……