大城市近郊多业态混合居住小区规划设计研究

王一磊 王 超 陈青长

(1.上海应用技术学院城市建设与安全工程学院，上海 201418;2.山西省建筑设计研究院，山西太原 030013)

1 背景

城市规模的迅猛扩大是当前不可回避的现状。随着我国当前城市化进程的飞速发展，据国家统计局的数据到2011年我国的城镇化率已经达到51.27%，除了各地小城镇的数量迅速出现外，大城市已经不可避免的将承接越来越多的城市人口。可见在大城市的近郊大规模的居住小区如雨后春笋般的出现，尤其是随着轨道交通和城市快速路的延伸，这些迅速崛起的居住小区由于土地价值的极快提升使得其业态随之复杂化和多样化，出现了同一居住小区多业态混合的模式，随之也带来了诸多问题。本文研究的正是如何通过规划设计来解决此类居住小区存在的问题，提升居住小区的品质并缓解居民的困扰。

2 大城市近郊多业态混合居住小区特征

当前，各大城市的总规修编都已经注意要严格控制大城市中心城区的人口规模。例如上海中心城区当前面积为600多万平方米的面积上却汇集了900多万数量的人口，过于高的人口密度使得资源环境压力过高，公共服务设施供给不足，为此到2020年上海的规划建设用地只有20%多用于居住用地，上海中心城区的住宅总量会大量缩减。上海市城市总体规划到2020年中心城区的人口数量将控制在900万人内，使得大量人口将转向郊区。而居住人口的不断转移将对近郊的居住小区产生重组再生。……