2012年中国楼市预判关于楼市的八个观点

华伟

大伙儿心中难免存有些许疑惑：10年了，中国大陆的房地产市场会不会重复着“昨天的故事”？而财政日益困难的地方政府为了自救是否会将调控政策“大事化小，小事化了”，再次用太极绵掌化解调控铁拳？

历经近10年的楼市风雨，人们似乎习惯于将宏观调控与调控房地产市场画上等号，即便是在房地产政策宽松的2008年，人们还是习惯于如此。时至今日，已经连续上行近10年的房价仅仅只是放缓了前行的速度。

大伙儿心中难免存有些许疑惑：10年了，中国大陆的房地产市场会不会重复着“昨天的故事”？而财政日益困难的地方政府为了自救是否会将调控政策“大事化小，小事化了”，再次用太极绵掌化解调控铁拳？

2010年下半年，中央政府宏观调控双管其下：一方面，对多套房的购买行为实行限制贷款与限制购买的“双限政策”；另一方面，指令地方政府不折不扣地完成1000万套经济适用房的开工与建设任务。转眼间，此轮严厉的调控坚持了一年多。在2012年新春临近之际，频频爆出的各地房价下调的消息让人们燃起了新的希望。

前些日子有个别官员表态：即使房价下跌50%，银行资产也很安全。然而，综观世界发达国家的经济发展历程，即使发生了经济危机和金融海啸，房价也多半跌不到这个幅度。

善良的愿望必须经过科学的梳理才更有可能变为现实。君不见，仅在一个月的时间内，中央政府就直接支持铁道部融资了3000亿元，解决了铁道部的历史欠账。……