吉林省房地产行业应对房地产新政的策略研究*

刘 楠滕 龙

(1:吉林建筑大学城建学院，长春 130111;2:吉林省城乡规划设计研究院，长春 130061)

在经历了2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、“9·29新政”、2011年的“新国八条”及2013的“国五条”等不断升级的五次宏观调控之后，吉林省的房地产行业在土地成交量、商品房销售量及销售面积，房地产投资额等方面受到影响.房地产行业采取了一些应对策略，保证了行业的稳定发展.

1 2010年以来吉林省房地产新政的主要内容

2010年1月发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国十一条”，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定了2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度.2010年4月，国务院发布了“新国十条”，目的在于遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策.9月29日，住建部各部委出台措施“国五条”，巩固房地产市场调控成果.为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，2011年1月26日，国务院推出“新国八条”，内容包括进一步落实地方政府责任;加大保障性安居工程建设力度;强化差别化住房信贷政策;严格住房用地供应管理;合理引导住房需求;落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制等.2013年2月，在楼市上涨预期愈演愈烈之时，国务院常务会议出台五项调控政策措施，坚持调控政策不动摇、力度不放松，具体包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房……