某住宅楼渗漏水司法鉴定

夏 天

(无锡市房屋安全鉴定中心，江苏无锡 214071)

1 概况

无锡市某小区74号为一幢混凝土框架结构12层楼房的一个单元，1101室为该单元11楼的一套住宅，房型平面布置、轴线尺寸见图1。1201室与1101室上下毗连，1201室住宅的平面布置示意图见图2。

2 检查、检测情况

2.1 1101室房屋渗漏水现状

2.2 1201室房屋检查情况

1)经现场查勘，1201室业主在装修时将原主卧室卫生间扩大，即拆除了原卫生间门洞所在的轴墙体，并在轴的⑤轴～轴门洞处增砌了墙体，拆改部位详见图2。

2)经查，1201室主卧室卫生间内的3个给水角阀均存在滴水现象。

图1 无锡市某小区74号1101室平面示意图

图2 无锡市某小区74号1201室平面示意图

2.3 对1101室各部位的渗漏水源的检测

图3 ～⑥×Ⓒ~轴楼板板底蓄水前

图4 ～⑥×Ⓒ~轴楼板板底蓄水后

3 原因分析

2)南外墙的混凝土飘窗窗框与墙体连接处不密实，飘窗的混凝土和砖墙温度变形系数的差异，极易产生细小温度裂缝，雨水经细微裂缝渗入并蓄积于墙体内部，导致1101室南外墙内墙面的潮湿。

3)1201室室外露台落水管排水口周围防水存在缺陷，雨水进入地砖找平层蓄积，找平砂浆中、长期积水，导致1101室北卫生间顶部的渗漏［3］。

4 鉴定结论

综合上述检查、检测及分析，得出74号1101室房屋墙体及顶板渗水原因如下。

3)北侧卫生间(③～④×Ⓐ～Ⓑ轴)顶板渗漏主要是由于1201室室外露台落水管管口渗漏导致。

5)1101室厨房顶板、餐厅顶板存在渗漏遗迹，经检测，目前未见渗漏发生。

5 结语

法院采信本司法鉴定报告并做出了判决，后涉案双方根据本报告所查明的渗水原因对74号1101室、1201室渗漏部位进行修复处理，修复至今未见渗漏现象发生。……