浅析郑州市住房自有率影响因素

摘要：住房自有率是衡量一个地区房地产市场发展程度的重要指标。本文首先介绍了住房自有率的相关概念，其次以郑州市为例分析了影响住房自有率的相关因素，最后提出了相关的政策建议。

关键词：住房自有率 影响因素 郑州

中图分类号：TU113文献标识码： A

一、住房自有率概念介绍

“住房自有率”是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。

在数据获得的方法上，根据联合国欧洲经济委员会(UNECE)下设的房屋和土地管理委员会对欧洲和北美各国该指标的统计，主要是对一定数量家庭住房情况进行抽样调查，得到全部样本家庭及不同人口规模家庭居住于自有产权住房和租房家庭的数量，并以此计算出住房自有率指标。可见，“住房自有率”是以拥有所居住房产产权的家庭数量占全部样本数量之比计算的，其计算公式为：住房自有率=(居住于自有产权的住房家庭户数/全部住房家庭户数)×100%。[1]

二、住房自有率的影响因素

总体上来看，影响一个国家住房自有率水平高低的因素有制度因素、结构因素和文化因素。

（一）制度因素主要包括住房供应制度、财税制度、社会福利制度和就业制度等因素

（1）供应制度

①在一个全部由政府提供福利住房向完全由市场供应住房的转型时期，住房自有率必定快速上升。上世纪八九十年代的房改政策之前，我国城镇职工住房基本是有政府包揽，那是住房自有率很低。……