论工程质量保证金相关问题

金红

【摘 要】建筑工程中的工程质量保证金的操作和实施存在诸多问题，制约了建筑企业的健康发展。本文论述了工程质量保证金的现状和影响，分析了保证金争议发生的主要原因。

【关键词】工程质量保证金；工程保修金；现状

一、工程质量保证金的涵义

建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留（按工程合同总价款的2%～5%左右），从而在在缺陷责任期内确保承包人投入相应的资金，以解决存在的工程缺陷。保修金基本的签订可以在签工程承包合同时确定，但是保修金的兑现或保修金的回收程度就很难确定了。它与维修费用发生的多少、维修义务的真实履行程度、业主对维修行为的满意程度等有关。

二、工程质量保证金的现状和影响

承包商在建筑市场中面临严峻的竞争环境，与工程承包商对比，业主作为买方的优势显而易见。业主在工程中会凭借其强势地位，使施工单位接受部分不公平条件，而工程质量保证金只是其中之一，对本公司近5年所签合同中保修金情况进行了分析，结果显示：质量保修金的百分率高达10%，其中5%的情况居多，高达90%；回收期最长时间为5年，其中3年居多，占绝大部分；在全年产值中，质量保修金占6%左右；占公司当年净利润的11%左右。

施工企业普遍存在当年应到期回收的质量保修金但未收回的情况。质量保证金不能回收的原因有很多，如：建设单位以质量通病为由不愿支付；……