武汉后湖楼盘沉降现象研究与分析

伍朝显

摘 要：大规模的沉降现象在后湖地区已经相当普遍和严重。房地产开发商们与物业公司纷纷推诿，无法理清责任，即使是有人来进行补救，也只是直接往裂缝处抹点水泥，只是为了敷衍当地居民，根本起不到任何实质性的加固作用。文章从实际出发，对武汉后湖楼盘沉降现象进行了研究与分析。

关键词：沉降量；后湖；楼盘

1 调研背景

在湖北武汉的城市规划中，将武汉的“后湖”定位于“和谐生态居住新城”。定位很美好，但实际却不尽然。

2009年后湖塔子湖体育馆发生大规模沉降后，同鑫花园、东方明珠和汉口花园也相继发生那个类似的沉降现象。汉口花园三期多处房子出现裂缝，地面下沉明显。东方明珠小区6号楼2012年1月7号夜晚突然开裂，最大裂缝能塞进手指，居民只能连夜撤离房屋在外暂住，而这栋6层楼的房子仍在进一步开裂。

2 沉降假设计算与起因分析

整个后湖地区历史上都是湖滩，淤泥层有八九米，局部达10多米厚，这种土层承载能力非常差。

2006年，武汉市政府根据后湖地域特性，提出“把武汉后湖地区建设成为现代化生态都市居住新城”的发展思路，从那时开始，后湖开始了向城市新城进发之旅。近年来，通过武汉政府大刀阔斧的建设和改造，由于施工粗糙，导致加盖建筑物之后，瞬时沉降过大。

经过调查资料，发现其楼盘的主体结构未发生破坏，主要还是附属结构和地表沉降与主体结构沉降不均匀造成的，下面就通过一些数据和一些假设的条件进行一下简单计算。……