调控背景下房地产企业集团内部控制研究

侯志才 黄婕

摘要：加强房地产企业集团内部控制,尤其是企业资金管理，降低资金风险，提高资金利用效率，对企业具有重要的意义，对于资金需求量巨大的房地产企业集团显得更为重要。本文从财务集中管理的视角出发，分析当前房地产企业集团财务管理存在的状况，提出利用信息化手段，从预算管理、合同管理、执行管理、资金管理等方面加强企业财务内部管理控制，以提高企业的资金利用效率，降低资金管理风险，为房地产企业的健康发展提供参考。

关键词：信息化；风险；内部控制；资金管理

宏观调控政策的频繁波动引发了房地产企业资金链的压力,加大了房地产企业的财务风险。如果公司不能适应宏观调控政策的变化,则必定会造成企业经营状况的剧烈波动,进而通过企业的财务状况反映出来,这不仅仅会加大房企的财务风险,严重时甚至会危及自身的生存与发展。鉴于以上因素,在当今形势下,房地产企业对于其财务风险的管理就显得尤为重要。本文正是基于这一原因,才着手对宏观调控背景下的房地产企业进行财务风险内部控制方面的研究。

一、房地产企业集团内部控制目标分析

房地产企业集团内部控制主要是资金管理控制，资金管理涉及到资金流动的各个环节，包括资金融集、资金使用、资金回流，房地产企业的资金流动环节：资本市场向房地产企业提供资金融集，房地产企业获取资金用于土地使用权、楼盘开发、项目运营等方面，最后把建设完毕的商品房销售给终端消费者进行资金的回笼。……