小区停车位的权属问题初探

金莉萍，虞 倩

（1.苏州市职业大学 商学院，江苏 苏州 215104；2.江苏新天伦律师事务所，江苏 苏州 215002）

随着我国居民生活水平的不断提高，私家车的数量规模越来越庞大，城市住宅小区停车位的供求关系也越来越紧张，与停车位有关的纠纷不断发生。虽然《物权法》第七十四条[1]90对小区的停车位的权属作出了规定，但是由于该条规定内容不够明确，规定的概念也较为模糊，并没有区分停车位的不同形式，也未对停车位所有权的归属进行类型化的规定，这为以后业主之间、业主与物业公司之产生纠纷埋下了隐患，给司法实践带来了很大的困扰。

一、小区停车位权属的确定依据

建筑模式的多样化和人们对停车位的极大需求，使得小区停车位也向多样化发展，从最初的地面停车位发展到后来的地下停车位，空间的紧凑性也催生了架空层停车位以及屋顶平台停车位的出现。停车位本身的特殊性质和众多的停车位的形态，使得学界对于小区停车位权属的确定依据有着不同的主张与看法。

（一）按停车位的建筑面积是否计入商品房的公摊面积来判断其权利归属

持该观点的学者认为，对于小区停车位权属的确定，以小区的停车库、停车位的面积是否分摊到房屋建筑面积中为准：若计入房屋建筑面积，则车位归全体业主所有；否则，归开发商所有。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条[2]规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。……