从十八届三中全会会议精神看我国的房地产调控

朱巍然

摘要：中共十八届三中全会没过去多久，会议上提出了一些关于民生的重要问题，

在财税政策的作用中提到了房地产税和有关农村土地的新的政策，这些新的政策精神出台无疑是对于房地产价格日益增高的一个回应。本文着力从十八届三中全会中有关房地产税和土地供给政策入手，

分析我国政府新一轮房地产调控的方向，并根据以往试点的结果，提出新的建议。

关键词：房地产税 农村土地供给 房地产调控

中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1006-026X（2014）02-0000-01

一、当前房地产市场运行状态和趋势预测

今年以来，全国主要城市房价有较大上涨压力，价格上长的城市数量不断增加，甚至呈现全线增长的态势。据国家统计局数据，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上

涨的城市为65个，持平的为2个，下降的仅3个；二手房价格环比上涨的城市为64个。新房和二手房价格同比上涨的城市分别为69个、67个，均比4月份有所增加。商品房平均销售价格从5030元/平方米涨

到5357.1元/平方米。从涨幅看，虽然上涨幅度有所降低，但上涨预期未发生改变。这表明我国对于关于民生的房地产市场调控是非常急切且有必要的。

二、从试点房产税到适时推出房地产税的转变

十八届三中全会对于房产税的描述是”加快房地产税立法并适时推进改革“这一论断回应了社会上对于房产税的种种猜测，比以前的理论更为准确实际。

我国对于房地产相关税种的设置呈现出”流转重，保有轻“的特点，这种模式无疑会带来增加二手房的交易成本，抑制存量房的释放和助长了持有多套住房坐等增值收益的投机投资行为等问题，这对于