武汉市房地产业生态系统健康状况分析

李菁　匡兵

摘要：在明确房地产业生态系统运行机制及健康内涵后，构建了基于PSR模型的评价指标体系，运用熵权TOPSIS法对武汉市2001-2012年房地产业生态系统健康状况及系统协调度进行了分析。研究结果表明：以2008年为分界点，在此之前，区域房地产业生态系统健康综合指数波动性较大，此后逐渐趋缓，但总体水平还有待提高，2012年房地产业生态系统仅处于“偏冷亚健康”状态；压力、状况和响应三个子系统间虽然保持较高协调性，但需注意系统内部结构调整与优化，避免协调度“虚高”现象。

关键词：房地产业，PSR模型，生态系统，健康，武汉市

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2014）08-0031-38 收稿日期：2014-07-01

1 引言

生态系统最早由英国生态学家A.G.Tansley提出，是指一定地域内，各种生物间以及它们同环境之间功能上的统一性。随后，学者们经过不断探索，将生态系统内涵不断扩展，经济生态系统（邓群钊，2006；张向阳，2009）、企业生态系统（杜国柱，2007；方勤敏，2012；周大铭，2014）、商业生态系统（梁运文，2005；高建荣，2007；潘剑英，2012）和产业生态系统（武春友，2005；李春发，2013；张晶，2014）等都成为学术研究的重点和焦点。作为国民经济的支柱产业，房地产业具有产业链条长、附加值高、行业关联性强等特点，而且利润巨大，由此产生了一个新兴的研究范畴——房地产业生态系统。它是由自然生态系统的概念演化而来，既包含传统自然生态系统的部分特性，也具有一些自身的独特属性，是房地产业生态主体与生态因子互动融合的综合体。

房地产业生态主体众多，包括金融机构、房地产开发商、承建商、建材商、政府机构、消费者、相关社会组织等，不同主体通过持续的资金和土地流动而形成具有生态特征的社会经济统一体便形成了复杂的房地产业生态系统。……