城市土地价格的空间插值估计方法

张 宇，刘 春

城市土地价格的空间插值估计方法

*张 宇，刘 春

（同济大学测绘与地理信息学院，上海 200092）

随着城市的快速发展，准确的衡量城市土地价格，以及土地价格分布，对于城市建设规划具有非常重要的作用。首先，获取土地价格的实际数据，并对数据的空间特征和统计学特征进行分析。然后，在空间统计分析的基础上，设计出对克里金插值的半变异函数进行拟合的实验方案，并从中选出误差最小的估计模型。最后，得到土地价格估计模型后，以某城市为例进行土地价格估计，并对估计结果进行误差分析。分析结果与预测结果基本一致，估计得到的土地价格分布也与实际情况相符，准确的估计结果在所有结果中占90%以上，得到较好的估计精度。

地统计分析；半变异函数；克里金插值；误差分析；土地价格估计

随着经济的快速发展，城市逐渐向经济全球化、交通网络化、调控宏观化方向发展。十二五期间，信息化都市的理念将成为城市发展的又一次飞跃。2011年开始，许多城市开展的大规模土地价格调查，目的是让国土部门通过土地价格的历史数据对城市土地等级重新进行评定。土地的等级划分对于土地的利用、规划和管理都具有重要的作用。因此，城市土地管理部门迫切需要一种能够正确反映土地价格分布规律的方法来帮助他们完成城市规划中的重要工作。

利用空间插值对土地价格进行估计是分析土地价格分布规律最常用也是最有效的方法，利用地统计学的方法对土地价格数据的空间分布特性进行分析是共同的方法。……