中小房地产开发企业融资问题探析

葛立杰 钟丽华

(河北建筑工程学院经济管理学院,河北 张家口 075000)

中小房地产开发企业融资问题探析

葛立杰 钟丽华

(河北建筑工程学院经济管理学院,河北 张家口 075000)

在目前的市场环境下，中小房地产开发企业融资难度加大，解决融资问题成为企业的头等大事.在分析目前我国中小房地产企业常见的融资方式和存在问题的基础上，有针对性提出了新的融资方式.

中小房地产企业;融资模式

0 引 言

房地产行业是一个资金密集型产业，资金的筹集是房地产企业生存发展最为关键的问题.大型的房开企业，融资渠道相对广泛，融资能力较强，而对于一些三线城市中小型房地产开发企业来说，融资渠道较为单一，融资难度很大.在现阶段向银行贷款难度大，房屋预售资金筹措渠道不畅，民间借贷的高成本使得很多的中小型房地产企业望而止步.中小房地产企业如何拓宽融资渠道，增加融资能力，将是企业生存发展的重要问题.

1 中小房地产开发企业的融资模式及存在问题

(1)土地使用权抵押贷款.土地使用权抵押贷款是房地产企业的常用的融资方式之一，它是指房地产开发商将其利用自有资金获得土地的使用权抵押给银行，获取贷款，再将取得的贷款作为建设资金，通过商品房预售回收资金以归还银行贷款的方式.由于目前的信贷政策以及中小企业房地产企业的土地储备限制，很难从银行融到大规模资金.

(2)自有财产……