大商场为什么去郊区

万宏蕾

台湾新光三越集团曾在北京的CBD东部边缘建设一座号称中国内地最赚钱的单体百货——北京CBD“新光天地”。2015年4月，这家“新光天地”正式更名为“SKP”，消除了最后一丝新光三越的印记。

然而此前在2014年8月，新光三越与远洋地产联合拿下北京通州运河核心区的4宗地块，总建筑面积46.45万平方米、总价39.39亿元，准备建设另一个“新光天地”。

可能将拥有三个功能区的“运河北京文化商务中心区”则是通州新城的核心区，目前关于“现代化国际新城”最利好的消息，就是未经证实的北京市政府将迁入。

虽然以“北京副中心”自居，但根据2005年《北京十一个新城规划（2005—2020）》，通州新城不过是11个北京新城之一。

依据北京城市总体规划，新城指承担疏解中心城人口和功能、集聚新产业、带动区域发展的规模化城市地区。

这些被赋予众望的新城历经10年建设，从一片片荒地起步，拆迁、建路、盖住宅、完善市政设施……“新光天地”这样的商业综合体的入驻，其实代表了它们正走向完善。

“以北京、上海、广州为首的中国一线城市郊区商业的发展都在进入快马加鞭时代。”中国商业地产联盟副理事长兼秘书长王永平告诉本刊记者，“中国商业地产经历了近10年的野蛮式增长，随着大量人口外溢，新兴商业物业向郊区发展的趋势日益明显。”

疲惫的中国商业地产和百货业正寄望于这些新城商业。

通州现象

先后为CBD“新光天地”、通州“新光天地”提供策略顾问和商业设计优化服务的RET睿意德高级总监李静雅告诉《瞭望东方周刊》，“通州项目包含购物中心、写字楼等综合物业形态，这一区域的商业更多关注未来新导入商务人群。