关于安置房住宅项目采暖方案经济技术对比研究

朱飒

【摘要】本文对安置房住宅小区采暖三种方案：集中供暖加分户热计量方案；燃气壁挂炉加散热器方案；电热膜或地热电缆采暖方案，从初投资、性能优缺点等方面作了详尽的对比。

【关键词】分户热计量 壁挂炉 散热器 电热膜 地热电缆

1、工程概况：

安置区住宅位于贵州省贵安新区，为山丘地形。麻郎组团住宅10户，2户组构成一栋；狗场住宅为一楼一底，联排式布局，其中B1户型137户，B2户型99户；团级住宅206户，为一梯两户单元式多层住宅。总建筑面积为70900m2，其中住宅建筑总面积为65400m2，公共建筑面积为5500m2。

2、方案比较

为选择本工程的最佳供热方案，我们对以下三种方案进行了比较，现简述如下：

2.1 方案一：集中供暖加分户热计量

集中供暖是一种传统的供暖方式，现有燃煤锅炉房扩容改造后为该小区提供采暖热水，通过室外热网进入户内。根据建设部要求，设分户计量装置，在每户入户前设集、分水器，分水器前设热表，计量每户所用热量。散热器上设温控阀，可分室调节室温。

集中供暖加热户热计量采暖方式的特点如下：

优点：

1） 集中供暖应用历史长，技术比较成熟，用户对此比较熟悉。

缺点：

1） 燃煤锅炉房所产生的煤灰、烟气对该小区环境污染较大，与小区所营造的宁静、高雅的气氛不协调。

2） 集中供暖室外管网每年维修量大，维修时开路挖沟，要投入一定的人力、财力，而且给小区的居民生活带来不便。

3） 本工程除多层住宅外，大多数户型为一楼一底，面积约160-200m2，供暖系统在户内的阻力损失较小，而整个外网长且复杂，外网的阻力损失较大，系统调节起来极为困难，引起水力失调，造成各户冷暖不均。为解决运行失调问题，每个热力入口处设动态流量平衡阀。

4） 师、军级连排式住宅，采暖系统入户处要设管道井，井的数量过多，既不美观又影响房间的使用。

5） 考虑到地形的复杂，且除采暖热水管外，还有电缆、生活供水、排污管等多条管线，管线综合极为困难，对采暖热水管的找坡、放气泻水不利。

2.2 方案二：燃气壁挂炉加散热器

燃气壁挂炉是年来引入国内的一种采暖方式，即每家有一台燃气壁挂炉，水在炉内被加热，而后在散热器内散热，来加热室内空气，如此不断地循环。壁挂炉内有换热器，生活用水可由采暖用热水通过换热器来加热。

燃气壁挂炉加散热器采暖方式的特点如下：

优点：

1） 调节方便，室内无人时，可调节燃气炉，使室内温度维持到值班供暖温度；

2） 便于计量、收费；采暖费转化为燃气费，减少了物业管理的工作量。

3） 供暖瞬态负荷不高于目前家用热水器负荷可省去投资，不会给燃气管网带来问题；

4） 燃气壁挂炉能提供生活热水，可节省热水器的投资；

缺点：

1） 每台燃氣热水炉是一个污染源，燃烧产物CO2、NOx、CO等对环境有污染，中高层小区实测Nox浓度超过国家标准两倍。但该住宅区临海且多数住宅高度不超过9m，燃烧产物对区域空气环境的影响较其对高层住宅的影响小；

2） 鉴于有燃气供暖炉爆炸的先例，在使用时，应严格选择有较高安全保障的产品。

2.3 方案三：电热膜或地热电缆采暖

电热膜也是近年进入国内的一种低温辐射采暖方式，即将电热膜敷设于房间顶棚或墙壁上，电热膜与楼板间填充绝热材料，避免向楼上传热，电热膜下可采用纸面石膏板等作吊顶。

电热膜采暖方式的特点如下：

优点：

1） 调节灵活，可根据实际需要调节室温；

2） 便于计量和收费；

3） 辐射传热比对流传热（传统散热器）节能10-20%，地热电缆辐射采暖比天花采暖更为舒适。

缺点：

1） 为不影响电热膜的散热量，要求电热膜下表面为石膏吊顶，并不能被覆盖，（也即不允许用户对吊顶进行二次装修）各家吊顶单一，无特色。如果用地热电缆，吊顶不受限制，但不能铺地毯。

2） 鉴于电热膜有失火的先例，在使用时，应严格选用有较高安全保障的产品。

以上三个方案中室内管道或电热膜均要占用约50-70mm的建筑空间。

3、采用分户采暖应注意以下问题

1） 目前国内把热变成商品的呼声较高，供热从一种福利到采暖费全部由个人负担，需要一个过程。如果采用分户采暖，也即是全部采暖费必须由个人负担，人们从观念上还一下子难以接受。

2） 入住率会对每户的耗热量有影响。对集中供暖而言，不管室内是否有人，都会供暖，不存在户间传热温差。而对分户采暖来说，如果单元式楼房内有一户不采暖，仅靠周围采暖房间传热，该户的室温会达到12℃，也即采暖房间要负担不采暖房间的一部分负荷。

3） 新楼房的施工水分在其投入使用初期对每户的耗热量有影响，会造成燃气费或电费的增加。

4） 采用集中供暖时，入住率与施工水分对每户耗热量的影响由物业来承担。

4、结论

1） 从初投资、运行费用及施工周期和管理简便的角度看，燃气壁挂炉加散热器是最佳方案。

2） 从对小区的环境是否造成污染来说，电热膜和地热电缆对小区的环境无污染，热舒适性好，但运行费高。

3） 传统的集中供暖从初投资、施工周期和物业管理的角度看，比分户采暖均不占优势，但在采暖收费上在几年的时间内由大锅饭逐步过渡到按热量收费，住户容易接受。