浅谈结构设计阶段中的土建成本控制

孔凡峰 包筑雄

【摘要】随着房地产市场竞争日趋激烈，土地成本逐渐上升，如何在设计阶段实现成本控制成为整个土建工程造价控制的重中之重。如何在设计阶段实现土建成本控制，完成建设方提出的限额设计要求成为结构工程师们所面临的重大课题。本文通过对建筑结构单体从计算和构造两方面进行分析，从技术层面为结构工程师如何在设计阶段控制土建成本提供一种设计思路。

【关键词】成本控制；设计阶段

Abstract With the increasingly fierce competition in the real estate market， land costs rise gradually， how to implement the cost control in design stage become top priority of the whole civil engineering cost control. How to implement civil engineering cost control in design stage， complete the quota design requirements put forward by the project owner， becomes a major subject structure engineers. In this paper， through the analysis of the structure of the monomer building from two aspects of calculation and structure， from a technical level as a structural engineer in the design stage construction cost control to provide a design idea.

Keywords cost control；design stage

1.引言

我国房地产行业经过十几年的爆发式的发展，在国家的房地产政策的调控之下渐趋理性，同时也使房地产行业逐渐步入低谷期，促使房地产开发企业对土建控制成本的要求也越来越高，开发商均提出限额设计的要求。

土建工程的造价控制应按照投资决策阶段、设计阶段、施工阶段和项目竣工阶段来进行整体控制，而其中设计阶段会对整个工程的造价控制造成直接影响，虽然工程项目设计成本占整个项目总投资比例不超过3%，但项目的设计阶段对整个项目成本的影响却可达到75%以上[1]，因此，设计阶段是土建工程项目实施成本控制的关键。

从绿色环保方面来看，建筑土建所用材料钢筋与混凝土均为高耗能材料，在几近全国均出现雾霾天的今天，也要求房地产行业在土建设计阶段尽量优化设计，节约高耗能材料的使用量。

关于在设计阶段如何进行成本控制，目前均是在建设方的角度从制度管理层面进行论述[2]～[9]，尚未见从技术层面论述的文章。……