万科蓝山花园项目设计思考

韩怀通

摘要：文章首先阐述了万科蓝山花园项目的工程概况，并对建设占地面积与周围自然环境进行分析。其次重点介绍花园项目的规划设计方案， 依次讲解平面布局设计、道路交通设计、景观设计与住宅设计的具体方案。将工程项目以图文结合的形式展现在读者面前，帮助感悟工程建设后的地区全貌。

關键词：坡地住宅；生态人居；私家院落

万科蓝山作为万科的高端产品系列，对项目选址要求苛刻。项目位于镇江城市发展的价值核心区域-南徐新城，环抱白龙山公园，紧邻AAAA南山公园，坐拥双山双公园臻稀景观。设计目标将此地块打造新东方主义建筑标签，诠释纯正坡地生活。规划设计将最大限度地尊重土地价值利用地形，打造镇江首个花园式庭院社区。

一、工程概况

镇江万科蓝山项目为占地面积约33.2万平米，总建筑面积约为41.6万平米的大型居住社区，由住宅、商业建筑及小区配套用房组成。地块位于镇江市南徐新城中心区，东临九华山路，与南山公园隔路相望，南临白龙山路，北临小龙山路，西临枣林路。地块交通便利，环境优越，适合建造高品质住宅小区。

二、规划设计

1、平面布局设计

小区由3-5层低层住宅，35层高层住宅，8层公寓组成，设计尊重原始山体地形。保留了原始的山头及山脊，并根据原地形高程设计了层层台地。各组团规整有序，错落有致，以丰富的高度变化形成灵动的天际轮廓线，并使得用地的景观资源得以最大化利用。

地块整体南高北低，场地内中部偏西北为白龙山山头，整个场地地形起伏较大，竖向比较复杂。经过对场地宏观及微观的合理分析，整个规划围绕白龙山山头布置。为充分利用白龙山的自然属性及公众属性，在白龙山南北侧设置上山通道方便周边市民闲暇散步游玩。上山通道将整个地块分成东西两块。东侧地块规划为五层洋房，四层叠拼住宅及三层联排别墅及部分商业配套用房。其中洋房位于北侧地势较为平坦处，往南为叠拼及联排别墅，为了充分利用地形起伏的特点，减少场地填挖方，将东侧地块分为若干3米高台地，叠拼及联排采用地下室南侧或北侧开敞的方式，南北两排建筑成组布置，既减少了填挖方，又为地下室的采光通风创造了非常好的条件，极大的增加了地下室的舒适性。商业配套布置在东侧主入口南北两侧。白龙山头西侧场地坑洼较多，此处布置高层住宅及商业，利用主楼下的大地库来平衡标高，山头北侧布置幼儿园等配套用房。

2、道路与服务设施设计

从交通和服务配套的便捷性考虑，小区设置3个主要出入口，分别位于：九华山路上，与小区内白龙山和东侧南山风景区入口左右相对。白龙山路上，与上山通道相结合。枣林路山，结合配套服务设施区，设置高层组团出入口。车辆进入小区主入口后立即往两侧分流，尽量减少对入口住户的影响。道路在小区内部形成环状主干路网，枝状组团道路从主干路引出，深入组团住宅单元间。各住宅单元成组布置，组间留有巷道，方便居民步行。小区道路结构清晰，做到"通而不畅"，兼顾了使用方便和行人的安全，并最大限度地减少对住户私密空间的侵扰。

小区配套商业主要布置在场地西南，西北侧，结合小区主要出入口沿街布置，配有地下停车库，为周边居民提供购物休闲的便利场所与优美环境。物管等配套设施设置在高层建筑底层，方便物业与居民联系，便于提供更好的服务。

三、景观设计

小区内的白龙山和高低起伏的地形为景观设计提供了良好的基础。设计结合原始地形，保留了最高处的山头及山脊，从而自然划分出几个大分区，每个分区具有自己独立的集中景观。再结合场地及建筑地下室，以3M为级差设计台地标高，形成高低错落的立体景观，再加上曲径通幽的廊道，设计精致的台阶坡道，各具功能的景观节点，各色材质铺设的地面及道路，极大的丰富了整个小区的景观界面及居民的视野，让回家的路充满了自然与趣味的气息。

另外，小区东侧主入口与白龙山山头之间形成两百五十多米的景观长廊与南北向的上山通道形成十字型的景观轴线，气势宏伟大气。丰富优美的环境为居民提供了非常好的生活休闲条件，真正的让繁忙的都市居民回归自然，享受健康生活。

四、住宅设计

建筑设计理念即为回归自然，回归现代主义的理性空间，重新追寻技术美与人情味地统一，以简约、洗练、纯粹的草原式古典主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然，设计中始终以"人居"为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区的独特性，将"以人为本、科学居住、健康生活"贯穿于设计的全过程。

新品低多层有三种建筑形态，创意洋房、宽景复式、庭院美宅，面积约在90～200平米之间。庭院美宅拥有挑空客厅，三层专设主人房，并设附属露台，前后花园及地下室，营造尊崇居住体验；宽景复式挑空客厅，附设露台，为生活预留可变空间，一层更有前后花园、地下室，家庭生活更添趣味空间；创意洋房在空间规划强调居住实用性的同时，更着重体现着主人不凡品味，大面宽客餐厅，层层退台，将外部美景引入屋中；专属收藏空间设计，匠心独具。

立面造型以简洁的体量，强调建筑的雕塑感，为达到简洁体量的目的，建筑的凸窗、阳台、挑台等都被消隐到建筑的体量之内。在高层建筑上强调建筑的水平线条与垂直线条的交叉，完善体量的同时，又强调出建筑的高耸形态；而低层及多层住宅则以块面的构成与开窗的形式强调建筑的几何美感，并通过材料的质感及颜色的变化，使整个建筑亲切、自然又极富时代感的同时，与周围环境和谐相处，使建筑成为优美环境中的 "绿叶"。

小区设计时根据实际情况，尽力倡导绿色环保，采用绿色节能材料。利用太阳能及雨水收集系统等节能措施，为环保事业出一份力。

小结：万科蓝山花园项目设计将人工建设与自然景观融为一体，形成地区独特的建筑文化。设计方案中不但体现了居住环境的舒适优雅，更阐明了工程使用后的经济价值。通过对地区概况的分析，可得出项目开展的可行性，按照此方案进行规划建设，可提高土地的使用效率，促进花园社区与生态环境和谐发展。同时蓝山花园项目规划也尝试将花园式社区结合坡地地形进行融合设计，对原始环境的保护及居住环境的改善均起到了积极作用，对今后当地坡地社区的设计发展也有着一定的借鉴意义。

参考文献：

[1]戴静，丁夏.创新，建筑设计的起点和归宿--访"深圳华汇设计"肖诚[J].住区，2011（02）.

[2]冯显泉.万科·蓝山印象[J].商周刊，2011（07）.