绿色建筑开发管理研究

李振雷

x 摘要：实施绿色建筑是彻底改善我国人居环境、降低建筑能耗、解决能源问题的根本途径。本文通过对绿色建筑开发管理发展现状的调查，分析采用健全绿色建筑开发管理标准体系、加大经济政策激励、强化绿色建筑设计理念、强化绿色建筑评价标识体系、监督管理、培训考核等综合评价能力建设等方面的对策措施开展绿色建筑开发管理，探索符合我国国情的绿色建筑和建筑节能发展之路。

关键词：绿色建筑；开发管理

引言：绿色建筑开发管理是建筑节能管理的重要内容，是在建筑的全寿命周期内，最大限制地节约资源和减少污染排放，为人类提供高效益、健康舒适的建筑使用空间.绿色建筑的理念越来越深入人心，相关的研究也逐渐丰富和完善。

1.绿色建筑内涵与特征分析

1.1绿色建筑的根本内涵可总结为：尽可能降低建筑对环境的负荷，合理利用阳光，节约资源与能源；给予健康、安全、舒适性非常好的生活空间，为居住者提供一种亲近自然的感觉；以人、自然环境和建筑的和谐发展为目的，尽可能地制约和降低对自然环境的使用和损坏，与自然环境共处，充分体现向大自然的讨取和奉献之间的平衡。绿色建筑做到人及建筑与环境的和谐共处、持续发展。

1.2最大限度地节约资源（节能，节地，节水，节材） ，保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生。总之归纳为三点；节能能源，节约资源，回归自然。①建筑能耗的重视。大部分的生态建筑作品都力求通过建筑结构的设计和高科技措施来获取自然的采光与通风，以降低建筑在这些方面的能源损耗，并使得居住者能在一个自然而健康的环境中生活与工作。②建筑材料的选取。通过选择当地或离工地较近的材料，通过选择生产中、建造中及拆除后给环境带来的危害最小的材料，通过选择可以回收再利用的材料，设计师可以将建筑的环境危害最小化。③和自然环境的交融。特别是在一些自然风景十分优美的地方，怎样一方面尽量防止对环境的视觉污染，另一方面尽可能地将风景更多地引入建筑运用者的视野，这通常是建筑师们所琢磨的问题。对视觉绿色的构建。将古代园林的手法或现代绿色植物种植的方法引入现代建筑甚至高层建筑中，构造绿色视觉环境的同时，也为建筑内部带来更多新鲜空气。

2.制约绿色建筑开发的原因分析

2.1我国绿色建筑成本增量分析

用绿色建筑技术不会导致成本大幅度攀升：1、有些人混淆了增量成本与总成本的概念，导致绿色建筑一定会大幅度增加成本的错误认识；2、绿色建筑采用不同的技术路线可以使同一评价等级的绿色建筑增量成本产生较大差异，高星级不一定高成本才能达到。个别绿色建筑有绿色建筑技术堆砌的现象，过度"绿色"而造成不经济，不低碳；3、绿色建筑零增量成本、低增量成本技术运用的越来越多，高增量成本的技术使用相对较少，使得绿色建筑增量成本呈下降不断趋势；4、国家及地方政府资金补贴，抵消了绿色建筑大部分的增量成本。

绿色建筑增量成本计算目前尚无明确的绿色建筑增量成本计算方法，项目申报单位提出的数据不够专业，尤其是在计算"增量成本"时没有减去"标准值"，即标准建筑中采用相应技术的成本。

例如，一些申报单位将地源热泵的成本直接算为增量成本而没有减去如果不采用地源热泵而用常规暖通技术的成本，由此造成计算成本过高，结果误导了开发企业，以为绿色建筑是高成本建筑，从而对绿色建筑的望而却步。

2.2绿色建筑设计与施工要求高

绿色建筑相对于原有建筑设计是一个全新的理念。绿色建筑的整体设计，体现的是人类和自然和谐相处的设想，建筑结构体系，设备安装系统要进行有机的衔接谋划，有条不紊，一一合拍。同时对于建筑的选址以及建筑之间的合理距离都有硬性的标准，我们现在的城市建筑也不能这样。建筑设计标准提高后，一定带来建筑施工更高的要求。比如运用密封中空双层玻璃，要求整体的气密性能好，工艺精细，确保保温性能良好对施工精度要求高，难度高，相应会减小劳动效率。因此，现在建筑绿色建筑务必需要精品工程，树立绿色建筑的良好形象。

2.3假绿色建筑盛行

虽然理论研究已经比较完善，但现在各国真正意义上的绿色建筑的实践项目数量很少，国内还有许多混淆视听甚至冒牌的"绿色建筑"比如现在有许多开发商以"绿色建筑"为盈利性进行炒作，这对绿色建筑的发展摧残是巨大的。还有使老百姓对绿色建筑产生认知上的过失，使国家绿色建筑认证的权威性受到损害，有时由于运用大量高能耗的建材或施工方法不恰当等而引起更大的环境损害。应大力深入绿色对建筑的标识认识，经过对建筑的节能、节材、节水、节地和室内环境的整体性能进行检测，总结出数据分析，规定对生态环境的保障。把绿色建筑从一个单一的理念变成定量化的检测标准，对符合标准的贴上绿色建筑的标识，这样伪绿色就会现出原形，最终只能退出房地产市场结局。

3.绿色建筑开发尺度体现在哪里？

一个城市要有活力、魅力，那么绿色建筑最好的形象是和乡土建筑结合。活力通常表现在消费上，商业要发达，文化休闲要充分。城市的魅力取决于城市的轮廓线有没有秩序，以及尺度是不是宜人、亲切。人所关注的大多集中于建筑的地面两层。如果一定要建造高层，应该用行道树遮挡一下，这样城市才有魅力。当然，城市魅力要看历史文化的沉淀是否丰厚，以及自然景观是否优美。有了活力和魅力，人才会聚集，否则城市就是空城、死城，使用效率低，变成高碳城市。所以说高效也是低碳。

4.綠色建筑的开发管理前景

人类对环境影响及自然资源最大的活动之一是建筑活动。通常来说，人类所使用的自然资源总量的40%是被建筑活动使用了，占能源总量的40%，建筑垃圾也占人类活动产生的垃圾总量的40%而导致的。所以，在建筑范畴中，依照可持续发展原则，这将对人类实施永续发展发挥非常重要的作用。而刚好是在这个范畴，最难推动的可持续发展工作，要取得成效也是最难。就我们国家来说，坚持可持续发展特别重要。我国人口数量膨大，迫在眉睫发展任务，年建筑量世界排名榜首，资源消耗总量迅速增长，而大部分资源的个人拥有量都在世界平均水平以下。在支持性资源46种中，到2010年我国仅有20种资源可以自给，而到2020年就唯有6种资源可以自给，剩下的主要借助进口。由此可知，我国国土内的资源不仅不能满足后代的需求，甚至许多资源都满足不了当代人发展的需要。在中国开发管理绿色建筑，是建筑界一项意义重大而又十分迫切的现实任务。

5.结语

绿色建筑对于开发管理研究而言，不只是建造工具和手段，还是推动绿色建筑向前发展的动力源泉，绿色建筑技术开发，应该依靠多专业、多学科的专家团队共同合作，进行系统理论研究的同时结合严谨创新的工程实践、通过不断的探索和验证，构建综合的、高效的、经济的、生态的绿色研发管理体系。

参考文献：

[1]牛犇；杨杰；绿色建筑开发管理分析与思考[J]；价值工程；2010年26期

[2]赵华；浅谈绿色建筑在我国应用[J]；黑龙江科技信息；2007年04期

[3]记者 李媛；有效提升我国绿色建筑整体水平[N]；建筑时报；2009年