基于房产测绘的测量技术问题研究

李娜 刘刚

【摘要】房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。在房地产中，测量是一项重要的工作，其测量要求也越来越高。基于此，文章对测量技术在房产测量中的应用进行综合的分析，以期能够提供一个借鉴。

【关键词】房地产 常见问题 测量技术

前 言：房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘有很多内容，测量的成果要提交给房产开发部门与管理部门，这些测量出来的数据都是直接作为工程项目实施的依据。它为产权人提供了法律保护的可靠依据，是产权和产籍管理机构为房产产权人提供法律保护的依据来源，同时为调解处理产权与土地使用权纠纷、违建与违规占地提供了可靠信息。同时为产权管理机构提供可靠的信息数据。也可通过房产测量可以有效衡量与检查开发商销售房屋面积是否缩水的问题等。

一 房产测量中常见问题分析

1层高与净高的区分。在国家标准《房产测量规范》中层高的说明是，指房屋的上下两层的楼面，或者为上下楼地面层之间的距离。《规范》中没有给层高一个允许误差值，在实际的执行中由于没有明确的依据，一般只依照图纸或者当地细则执行，但是有些地区没有相关细则，从业人员往往按照约定俗成来执行。当实际操作只有净高没有层高的情况下，量测净高，净高允许值在2.05m。……