开发商如何加强前期物业公司的管理

亓红

【摘要】前期物业是指房地产开发项目开始建设或房屋售出之日起，在小区业主委员会成立前，开发建设单位委托或选聘物业管理公司提供物业管理服务，保障业主权益，减少业主入住后的矛盾和纠纷。本文在对开发项目前期物业管理相关内容及其重要性进行分析的基础上，对开发建设企业加强物业公司管理进行了探究。

【关键词】开发项目；前期物业公司；对策措施

我国《物业管理条例》明确规定，对住宅类开发建设项目，开发建设单位必须通过招投标或委托等方式确定前期物业管理公司，加强对开发项目的前期物业管理。加强开发项目前期物业管理，是解决后期业主与物业管理公司矛盾纠纷，提高开发项目物业管理服務质量的重要措施，因此，开发建设单位在开发某个项目的同时，有必要科学选定前期物业管理公司，加强前期物业管理。

一、前期物业管理的基本定位及重要性

1、前期物业管理的基本定位

前期物业管理是指房地产开发项目开始建设或房屋售出之日起，在小区业主委员会正式成立并与物业管理公司签订正式《物业管理合同》前，开发建设单位委托或选聘物业管理公司提供的物业管理服务，也可以表述为住宅开发项目在销售阶段提供的物业管理服务，是开发商向购房者提供的过渡性物业管理。前期物业管理是整个物业管理活动的起始阶段，是实施物业管理的重要环节，我国的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》在对前期物业管理定位时，指出前期物业管理是由开发建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。……