浅谈房地产开发企业的成本控制

文/吴佶



浅谈房地产开发企业的成本控制

文/吴佶

摘要：在房地产开发企业的发展过程中，进行有效的成本控制是企业持续发展的关键因素。只有建立一个成熟的成本管理控制体系，通过系统性、创新性的成本管理，对企业进行严格控制，才能保证企业经营目标的顺利实现。本文从目前成本控制的现状出发，提出了成本控制理论和控制制度在房地产开发企业中的重要性。

关键词：房地产开发企业；成本控制；目标成本法；控制制度

一、成本控制的目的

房地产开发企业在近些年来不断的快速发展，同时也涌现出了不少新兴的房地产企业。其中能够长期保持稳定发展的企业确是少数，因为要保证房地产企业经营目标的顺利实现，不仅要依靠企业现有的资金状况，更重要的是企业内部的管理流程和控制体系。只有不断地完善企业的管理控制流程，及时的发现问题，应对危机，才能使企业稳定持续的发展。

最近在不少城市出现了地产投资热，地价持续攀升。虽然国家出台了一系列的政策来保障房地产行业的平稳发展，但房地产企业不能依赖于国家来调控房地产行业的稳定发展，还必须建立健全有效的房地产内部管理控制机制来配合外部环境带来的变化。因为房地产项目开发过程是一个开发期限长，资金使用量大，涉及环节复杂的过程。在房地产项目开发前期需要选择一个适合企业自身状况的融资方式，在筹集到资金后企业才能正式开展项目的建设和营销管理，在这个过程中会出现诸多的不确定因素，如果企业不能及时的发现问题，那么就可能造成资金链的断裂或者企业的破产。……