当前时期下房地产财务管理风险防范及控制策略研究

【摘 要】本文首先对当前时期下我国房地产财务管理中存在的各种突出的风险进行分析，然后针对这些风险，提出具体的控制对策，旨在为当前房地产企业制定科学、有效的财务管理决策提供重要保证。

【关键词】房地产；财务管理；风险防范；控制策略

一、当前时期下我国房地产企业财务管理存在的风险分析

1.经济市场的不景气，导致再融资风险的发生

一般而言，在金融市场上，很多上市房地产企业采用融资的途径来获得工程项目的资金。但是对于负债经营的房地产企业来说，融资只会进一步加大该企业的负债率，而且从客观上来说，这些房地产企业的具体债权保证程度也会随之而降低。此种高负债率会降低房地产企业通过其他融资手段来获取项目资金的可能性。另外，房地产行业的经营链一般比较长，而高负债率又会增加链条断裂的可能性，而且还会产生恶性循环，对整个社会经济的发展具有较大的影响。

2.房地产企业资本结构合理性欠佳

资本结构合理性欠佳主要指的是由于在企业资本总额中借贷资本与自有资本之间的比例失衡或者不合理而对企业的效益产生影响。对于房地产企业而言，同样存在资本结构不合理的问题。我国房地产企业在工程项目实施过程中，需要借用一定数额的资金，用于对房地产工程项目的规划以及在工程项目实施过程中所产生的各种费用等。可以集资到所需的资金，这直接决定了该房地产企业工程项目顺利实施，同时也对企业的长足、稳定发展具有重要作用。……