买学区房警惕消费误区 切勿盲目选择

文　高星

买学区房警惕消费误区 切勿盲目选择

文高星

学区房，顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房的孩子可以拥有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下学区房。但是，急于买学区房的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能是被你忽略的陷阱。小编将购买学区房可能遇到的一些消费误区总结出来，供大家参考。

误区一：离学校近的就是学区房

很多购房者都认为学区划分是根据就近原则进行划片的，但是很多学区的划分虽然会考虑距离的问题，同时还会根据生源数量等原因进行调整。学区房是由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。所以说是不是学区房，需要按照最新的有关学区划分的政府文件内容确定。

因此，也就会出现很多离学校很近的小区，但是被划到了其它片区，那么如果您购买了该小区的房子，孩子是没有办法按照就近原则上学的。根据上述的情况，购房者在购买学区房时一定要先了解学区划分的政策，根据学区划分的状况来购买自己想要的学区房，这样购买的学区房才会更有保障。

误区二：学区划分不会变动

学区划分每年都会有变动的，各位打算购买学区房的家长一定要注意。学区的划分根据教育部门每年的政策会进行一个微调，那么这个调整就势必会影响到一些学区房，如果您不幸买到了被调整的学区房，那么只能自认倒霉了。因此，为了不出现这种问题，购房者除了要了解每年的学区划分情况以外，还需要避免购买学区分界线周边的学区房，在分界线附近的房子变动的风险性极大，片区没变还好，一旦变了也怨不得别人了。因此，各位购房者在买房前一定要先调查好相关的信息，再购房。

误区三：不用考虑学校入学政策

各个学校的招生要求不同，因此买学区房一定要调查清楚。购买学区房不仅要考虑学区的问题，对于学校的招生要求也要有所了解。不同学校接受生源的规定会有不同，因此购房者在买房时需要了解学校的招生信息。

有的学校有房产证要求，孩子父母需要有片内房产证；有的学校有落户年限要求，孩子若想上该学校，父母和孩子必须要在片区内落户满3年以上；还有的学校会入户调查，确定父母和孩子在片内居住；更有甚者，有的学校有对同一套房的名额要求，如果原房主正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业（或满12岁）才可以解决入学等等情况。

误区四：不惜一切代价追求学区房

有的家长为了让孩子上到最好的学校，不惜一切代价，砸重金，只为让孩子上个好学校。家里负债累累，家庭环境紧张压抑，这样一来反而从基础上给了孩子一个不好的成长环境，而这个带来的负面影响是孩子在多好的学校都无法弥补的。熟知家庭的经济承受能力，合理置业。

误区五：学区房早买早安心

有些家长认为越早购买越划算，越省心，殊不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且有的学校还会受到土政策的限制，一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校合并、搬家、学区房重新划区，仍需谨慎购房。学区房不宜过早购买，一般提前1到3年为佳。

误区六：只看学校忽略孩子个性发展

即便都是重点学校，但学校不同，教育方式也不尽相同。选择学校不是选择最好的，而应该选择最适合孩子个性及特长发展的学习环境。家长应充分了解孩子的喜好及特长，选择合适的学校。

误区七：销售人员说得天花乱坠，但说不出学校的名字

很多人对学区房趋之若鹜的同时，销售人员也会很热衷向你推销此类房产。不过，在这个过程中，很多销售人员甚至根本说不出未来学校的名字，所以即使他们再怎么说得天花乱坠，也别轻易相信。

如果你不怕麻烦实在想尝试，也有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。一是在交易过程中，先付款三分之一，等确定是“学区房”了，再把余款打给对方；第二，可到教委查询一下，因为在教委的备案上，当地有多少所学校、哪个区域是学区房都清清楚楚，甚至你所要买的楼盘是不是属于学区房，他们都会告诉你。

误区八：把商业房当成了学区房

学区房主要分布在人口相对密集的区域和小区，或者一些高端楼盘住宅区，是为了增加楼盘的卖点，是开发商对楼盘销售的一种保障。但是，很多商业性质的住房都不属于学区房，因为学区房是指学区内的住宅楼，不包括机关、单位及商业楼，也不包括正在建设中的住宅区。

从2011年起，随着北京等城市限购的出现，很多没有资格买住宅的人就只好买商业性质的楼房了。记住，只有楼房属于住宅性质的才可能有学区房资格，而商业性质是没有的。鉴别是否是商业性质，需注意以下几点，第一是年限，商业性质基本是40年、50年的产权，而住宅是70年。另外，在水电费方面，商业性质的楼房也比住宅高一倍以上。

误区九：大肆口头承诺，但不敢写进合同

为了好卖房子，销售人员会对楼盘大肆口头承诺，保证可以让孩子正常入学，但却不敢直接体现在购房合同里。

首先你要弄清楚，入学资格最终的判定者不是中介，也不是卖房方，而是学校。所以，中介无论怎么说得好听，也不能轻信，甚至有些条款写在合同里也不能保证100%入学。对于老房子，目前的政策是，每户只允许有一个孩子入学，如果这所房子拥有者的孩子已经毕业了，那么买房者的孩子还有资格入学，但如果拥有者还有孩子继续在这所小学读书，而且还落户在这个房子上，那买房者就没有资格了，所以一定要去仔细核实。

误区十：为了学区房，而忽视了孩子成长环境

很多消费者都认为，学区房应该能让孩子上学就可以了，所以很多人买的房子破败不堪，环境很差，甚至是几乎没有办法住的房子，实际上这样对孩子反而不好，更主要的是升值潜力也不大，仅仅是“学区房”三个字占了便宜，一旦房价下跌，它们是受影响最大的。

所以，消费者一定要保持清醒，千万别一时着急买了这样的房子。试想，如果让孩子在这样的房子里度过童年，那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。

误区十一：不注意的话，可能拿不到贷款

由于很多学区房比较老旧，所以在贷款上容易出问题。因为不同的银行对贷款的要求不一样，比如，有的银行要求房龄不超过20年，有的要求不超过25年等。所以如果不注意的话，可能拿不到贷款。当然，全款买学区房的除外。

消费者首先得去各个银行咨询清楚政策是什么，看看银行有没有新的规定等。另外，很多老房子并没有写建筑时间，也有人把发房产证时间当成了建筑时间。实际上不是的，根据建筑年代不同，银行根据评估资产给予的贷款额度也不同，所以一定要看清楚房子的具体建筑时间。当然，如果你对有些老房子没有把握，可以在交款时留个心眼，只先交一部分，等贷款办完了再交齐余款。

以上就是购买学区房的一些消费误区，为了避免在购买学区房后出现各种问题，各位购房者在购买学区房时一定要全面了解各方面信息。希望能帮助大家正确的认识学区房，并能买到真正的学区房。