浅议营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策

杨伟丽

摘要：“营改增”是国家为完善税制，消除重复征税，促进经济结构调整而实行的重要税制改革。目前多行业已完成了“营改增”按照国家的部署安排，今年将是房地产和建筑业全面实行“营改增”的一年，施行后必将成为国家加强对房地产行业有效调控的重要举措，对遏制房价大幅上涨，促进房地产企业健康可持续发展具有重要意义。

关键词：营改增 房地产 税收 影响 对策

“营改增”是我国今年税制改革的重大举措。2013年8月1日，“营改增”方案正式向全国推广。“营改增”的直接目的在于以减少重复征税、结构性降低企业税负的方式，促进产业的升级与专业化分工，发展现代服务业。此外，税务因素的变化将改变行业及企业的盈利水平，引发上下游企业间新一轮的价格博弈，进而在长期内改变行业的供求关系，并对行业的竞争格局带来深远影响。营改增自2012年1月试点以来，试点行业也陆续增加到交通运输业、邮政业、电信业和7个现代服务业，目前仅剩建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业尚未纳入营改增试点这些行业户数众多、业务形态丰富、利益调整复杂，特别是其中房地产业、金融业的增值税制度设计更是国际难题，因此税率、计税方法、抵扣方式、纳税地点等税制要素的科学设计以及过渡政策的合理安排，事关营改增试点的平稳推进。“营改增”政策在这几大行业的延后实施，给这些行业的企业为应对营改增争取了充足的准备时间，特别是对政策的把握以及对政策的实施对本单位业务及收益的影响分析提供了充足的准备时间，以便企业综合考虑各种影响因素，在业务的开展和税务处理上进行调整和优化。……