我国征地补偿中农地价值评估常用方法研究

乔梦茹

摘 要：研究目的：通过对国内土地征收补偿标准的研究现状进行分析，综述征地补偿过程中农地价值的评估方法，探讨适合征地补偿的补偿方法。研究方法：文献分析法和对比分析法。研究结论：征地补偿的内容决定了农地价值评估方法，每种评估方法都有其自身的优缺点，可以根据农地不同的价值采用不同的评估方法，使得征地补偿标准的合理。

关键词：征地补偿标准；农地价值；评估方法

中图分类号 F311 文献标识码 A 文章编号 1007-7731（2016）17-0009-03

Abstract：Research purposes：analyzing the status quo of domestic research about land expropriation compensation standard. Based on the review of agriculture land value evaluation methods uesd in agriculture land expropriation compensation，find suitable methods for solve problems about the compensation of land expropriation compensation. Research methods：literature analysis and contrast analysis. Research conclusion：the content of the land expropriation compensation decided the land value evaluation method. Each evaluation method has its own advantages and disadvantages.According to the different value of farmland，we can use different evaluation methods， which make reasonable land compensation standards.

Key words：Agriculture land expropriation compensation standard；Agriculture land value evaluation；Evaluation methods

我国征地补偿标准的测算方法，从年产值倍数法到统一年产值法再到征地区片综合地价法，征地补偿标准在不断的升高，但是征地费用在土地出让收入中所占的比重却大幅度下降，土地征收前后价格的巨大差异引起了社会各界关注的热点。从2003年以来媒体披露的征地上访事件中，由于征地补偿费用过低引起的上访占84%，排在第一位[1]。我国目前的征地补偿的标准主要还是以协商的方式确定，因此出现同地不同价的情况。同时由于征收环节缺少有效地监管机制和市场机制，所以在征收过程中容易出现寻租行为，因此探求适合国情的征地补偿方法十分必要。关于征地补偿标准的研究，虽然补偿的具体内容和农地价值的评估方法有所不同，但国内学者普遍主张征地补偿标准应该包括农地的市场价值和非市场价值两个部分。农地市场价值的评估主要是对农地的经济收益以及农地的增值收益等方面进行评估；……