“地王爱好者”抢地依然凶猛

娄月

短短半年时间内，这家以天津为大本营的房地产企业，势力范围已经覆盖至华南、华北和华中区域。

3年前，融创中国拿下北京东三环的农展馆地块，楼面价高达7.3万元/平方米，成为当时名副其实的地王项目。

短短三年，中国的房地产市场几经起伏，“地王爱好者”融创中国董事会主席孙宏斌依然拿地凶猛。在5月16日北京壹号院全球发布会上，他表示今年的销售目标定为800亿元，2017年更是要冲击1000亿元的目标。

孙宏斌对当下高端房地产市场的看法是，当前北京地价太贵，一些项目单价卖不到10万元基本不赚钱，但房价还相对合理。“北京未来即使出现单价50万元/平方米的楼盘也不奇怪。从长远看，现在甚至可以说是顶豪市场的一个价值洼地。”他说。

2015年，行业对一线城市和二线核心城市的一致看好，让这些城市土地市场竞争愈发激烈，部分城市尤其是一线城市土地价格快速上涨。今年以来，融创中国在北京昌平、怀柔收购两处价值高达百亿元的别墅项目，在苏州收购德尔的两个项目，同时在上海浦东和郑州等区域也先后收购多个项目。5月19日，在香港召开的融创2015年股东周年大会上，融创行政总裁汪孟德表示，公司有三分之二的土地储备为收并购获得，这些项目能比较好地控制时机和成本，周转速度比招拍挂要快。

尽管自称“谨慎”，但在外界眼里，孙宏斌在一级市场的动作依然凶悍。5月以来，融创先后在广州、上海等城市拿地，不断制造出一个又一个的城市地王。再往前看，融创在无锡、合肥、宁波、南京、佛山和杭州等城市也是频频拿下高价地块。短短半年时间内，这家以天津为大本营的房地产企业，势力范围已经覆盖至华南、华北和华中区域。

但孙宏斌不认为自己是激进的。“融创从来没有高价抢地，我看好它，是因为我觉得它不贵。我认为它贵的时候，我们就不会买了。”他透露，自己从没去过土地拍卖现场，“因为做过充分判断，不需要在现场去做决定”。

孙宏斌认为这些年融创中国发展的节奏把握得不错。过去其他人在三四线城市大战的时候，他强调坚守一线。如今大家冲进一线城市抢地，融创开始布局二线核心城市。“融创对市场的判断，一般比其他开发商快了半年，这就是融创安全的地方。”