中国养老地产发展模式与策略研究

黎俏

摘要：老龄化是我国发展过程中面临的严峻问题之一。它影响着各项事业的可持续化发展，阻碍着国民经济的提升，因此为了改善国计民生，我国开始提出发展养老经济，养老地产就是其中之一。作为服务产业与复合产业，养老地产不仅具有经济性，还具有公益性与福利性，能够在一定程度上帮助解决养老问题，但中国的养老地产发展仍处于初期阶段，因此对其发展模式与策略的探究有着重要的现实意义。现将对中国养老地产的发展现状予以分析，然后通过对土地获取、产业融资以及产业经营三种模式的分析，找到与我国国情相符合的发展模式。最后提出能够促进我国养老地产进一步发展的策略。

关键词：中国养老地产；发展模式；发展策略

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2016）02-0033-02

养老地产属于新兴的地产业态，兼具地产开发、金融创新、商业地产运营以及养老服务的属性，其开发以及经营模式都是立体化的，整个养老地产的基础为住宅，此外还有众多的配套设施，如护理院、超市、文体中心、医院等，通过出租、销售等手段，实现盈利，整个产业的综合运作能够提高养老服务的质量与专业水平。养老地产在中国有实施的必要，为了减少养老压力，促进国民经济的健康发展，应当为养老产业选择合适的发展模式，并引导其深入展开。

一、中国养老地产的发展现状

第六次全国人口普查结果显示，我国老年人口（≥165岁）在总人口中能占到8.87%的比重，与第五次普查结果相比上升了1.19%。……