住房获得的“反市场”逻辑：一个新的分析框架

黄建宏

（中共广东省委党校，广东广州，510053）

住房获得的“反市场”逻辑：一个新的分析框架

黄建宏

（中共广东省委党校，广东广州，510053）

［摘要］如何解释“居民收入增长有限而房价偏高的情况下却有部分中低收入阶层具有旺盛购买力”的“反市场”现象？单位福利、先赋性资本、早期福利分房的“第一桶金”效应及个体无意识选择构成了这种现象的四维解释。这说明城市居民的住房获得也并非完全遵循市场游戏规则。住房获得的研究应充分考虑中国改革开放的大背景，更多关注位置能力与市场能力的相互作用、市场的制度性嵌入以及破解刚性社会结构的对策分析。

［关键词］住房获得；单位福利；先赋性资本；第一桶金；无意识选择

一、一个“反市场”的逻辑

计划经济时代，住房由国家供应和投资，然后分配到单位，再由单位以低租金的方式分配给职工，住房作为一种基本的福利产品被纳入到社会主义国家“再分配”体系中，职工按照位置能力、工龄和家庭需求等标准从单位手中分房［1］。改革开放以后，伴随住房商品化、货币化及社会化的实施，城市居民的住房获得机会和途径发生了重大变化。这种变化主要分为两个阶段：第一阶段是从20世纪80年代到90年代末的公房出售。在这一阶段，国家出台了许多政策并开始退出住房投资计划，但单位的角色反而得到了强化，因为住房市场化过程必须依赖于单位这个平台才能得以实现，单位不仅出售公房而且还参与商品房购买，住房分配并没有遵循市场规律。……