中国“土豪”将重蹈日本人炒房覆辙？

张寒客

在中国国内房地产市场增长潜力不明的情况下，把一部分资金放到其他市场是明智的选择。毕竟，所有房地产市场同时爆掉的可能性还是很低的。

中国投资者正越来越多地活跃在海外房地产市场。据世邦魏理仕数据，2016年上半年中国跨境房地产投资161亿美元，较去年同期66亿美元增加144%，远远超过商务部统计2016年上半年非金融类对外直接投资58.7%的增长幅度。世邦数据显示，中国的海外房地产投资金额占整个亚洲的比例，也从去年的34.7%上升到今年的60%。

从最发达的美国纽约到最不发达的肯尼亚内罗毕，中国的房地产开发商已经成为当地建筑工地上一道熟悉的风景。随着国内房地产市场的整体降温，开发商进一步向新的市场拓展。它们主要是跟本土开发商合作，从商业地产切入，逐步向住宅扩展，力争在当地打响品牌，最终与本地开发商展开面对面的竞争。这类投资和其他行业的“走出去”一样，旨在拓展市场，是国内主营业务在国外的延续。

个人投资者也很活跃。比如据全美房地产经纪人协会数据，2015年中国人在美国购买住宅286亿美元，超过加拿大位列第一。国内房地产市场走势不明、理财产品收益率下降、人民币贬值概率大，都是促成中国人将更多资产配置到海外的力量。

但是，中国个人去国外买房主要是给自己、特别是留学的子女居住。据英国《金融时报》调查，58.5%的受访者表示在海外购房的目的之一是供家人、特别是留学海外的子女居住，43.4%的受访者将投资列为购房目的之一。……