外墙窗框渗漏原因与解决方案

1.窗框现行标准防水做法

行业标准JGJ/T 235—2011《建筑外墙防水工程技术规程》第5.3.1部分，对门窗框节点构造的防水设计要求如下：门窗框与墙体间的缝隙宜采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。

2008年颁布实施的JGJ 103—2008《塑料门窗工程技术规程》，针对建筑外窗安装过程中窗下框与洞口缝隙的处理也作了明确的规定：

1）普通墙体：应先将窗下框与洞口间隙用防水砂浆填实，填实后撤掉临时固定用的垫块，其空隙用防水砂浆填实。当外侧抹灰时，采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，并留槽。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入沟槽内填实抹平。

2）保温墙体：应将窗下框与洞口间隙全部用聚氨酯发泡胶填塞饱满。外贴保温材料时，保温材料应略压住窗下框，其缝隙应用密封胶进行处理。

在工程施工过程中如果都能严格按照以上的施工工艺进行，相信基本上能解决绝大部分的渗漏问题，但现实情况不容乐观。

2.窗框渗漏原因分析

建筑外窗渗漏的部位大多集中在窗的周边，导致渗漏产生的原因有多方面，需要根据项目的具体情况进行分析。

1）外侧密封胶因时间或环境问题，老化、开裂，失去相应的密封效果。

2）窗框下部填充的柔性材料或防水砂浆等，未按照规范要求进行施工处理，填充不密实，后续施工过程中相应的密封处理又不到位，造成渗水现象。……