国有土地使用权抵押贷款风险及防控研究

欧阳玲

【摘 要】土地抵押贷款近年来得到的重视不断提升，尤其是在融资业务中，以此也提升了抵押贷款中金融的相关风险。文章中围绕国有土地使用权抵押贷款风险，对其防控措施提出了相对的建议。

【关键词】国有土地；使用权抵押贷款风险；防控

国有土地的使用权主要是针对土地使用者按照相关法律规定或是合同的约定，本身具有使用国有土地、获取收益的相关权利，针对现行法律，根据其设定形式以及权利的内容，可以将其分为以下几点：即出让土地使用权、出租土地使用权以及划拨土地使用权三种。现阶段，租赁土地使用权逐渐由试点迈向全面推广的阶段过程当中，然而因为法律中并没有十分明确的具体规定，只是凭借地方部门的相关规定以及文件进行租赁土地使用权的设置抵押，就当前形势看依然存在很大的风险，为此，在实践的过程中租赁国有土地使用权抵押的现象十分少见，更为重要的仍然是出让土地使用权抵押与土地使用权抵押的划拨两方面。在国有土地使用权的抵押贷款中，也难免会存在一些风险。所以，文章中针对国有土地使用权抵押贷款中存在的风险，对其防控措施进行了分析。

一、国有土地抵押贷款风险

（一）土地地理位置风险

贷款抵押土地所处的地理位置与土地本身的价值变现的难易度具有十分紧密的联系，所处地理位置优越，那么土地的变现价值就会随之升高；相反土地的变现价值则会减小。……