探究“营改增”对房地产行业的影响

李英

摘要：为使税收政策能在新时期得到进一步完善，我国于2011年正式推出了营改增试点改革，随着新政策的稳步开展，房地产行业也加入到新政策改革的行列中。营改增实施的初衷是为了避免营业税重复征缴，优化税收环境，从而降低房地产企业税负。然而新政策在实际应用过程中，存在些许问题，使房地产行业的营改增并没有达到预期效果。本文就以房地产企业的自身特征作为切入点，分析营改增在落实的过渡阶段对房地产企业带来的影响，并针对这些影响问题提出几点完善建议。

关键词：营改增；房地产；影响；成本；税收

2015年5月我国正式将房地产纳入到营改增改革的范围中，房地产行业要想实现长远发展，就必须紧跟改革步伐，顺应时代潮流。营改增这一税改政策的开展目标是为了进一步完善税制，减少税负，然而新政策在实施过程中，仍存在一些问题，使房地产行业受到一定影响，这些影响既可能是正面的，也可能是负面的，只有积极抓住正面影响，避免负面影响，才能使房地产行业在营改增这一新政策改革的背景下，实现可持续发展。

一、房地产行业的特征概述

（一）资金投入大，开发周期长

房地产行业在进行项目开发时需要投入大量资金，这些包括土地使用费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共建筑配套设施费、资本化利息以及后期的管理费等，这其中土地使用费的所占比例最高，大约能占总投入的30%-50%左右[1]。……