学区房拿你怎么办

◎春秋

学区房拿你怎么办

◎春秋

小编

近日，2016年上海各个区县的小升初招生细则全部出台，小新的小伙伴们刚筹钱买了房，不知道有没有中招受影响。之前2014年，静安区率先推出，每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会的政策，被称为史上最严入学新政。想到此，心肝脾胃都能抖三抖。

小新：教育部办公厅近日下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出，在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”。简而言之，就是一个片区对应多个学校，家长有学区房源，孩子却未必能分配到心仪的学校。那么上海会跟进“多校划片”吗？

小编：上海其实是“单校划片”与“多校划片”并存。所谓“单校划片”，相当于现在的小学对口划片入学，为一所小学划定一个区域。上海各区县教育局结合本地区实际制定相关实施细则，先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学，再在区域内统筹安排“人户分离”适龄儿童入学，具体参照适龄儿童、少年实际居住时间、与同住监护人的关系等因素先后排序。

而“多校划片”是指在初中阶段招生方面，各区县按照公布的招生范围与招生计划，采取小学划片对口、居住地段对口或“电脑派位”等方式免试招收小学毕业生进入初中就读。这样的方式进一步推进义务教育优质均衡发展，推进教育公平，确保了义务教育阶段学校招生入学工作规范有序进行。

小新：上海16个区县公布了“义务教育招生入学实施意见”，部分区县的招生政策有所变化。静安、长宁、宝山继续实施“学区房五年限令”，徐汇、黄浦、浦东新区、闵行也加入限令队伍，那么什么是传说中的五年一户？

小编：五年一户就是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩例外）。简单说来，就是提前买学区房挂户，等孩子一入学再转手一卖，一处住宅五年内可能会经历几个孩子入学的情况将不会再出现，每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。

小新：实行五年一户的各区县具体是怎么样规定的？

小编：静安区今年部分公办小学的对口入学条件继续执行，适龄儿童及父母的户籍须在静安区对口地块满1年或2年以上，房屋户主及产权人或承租人为儿童父或母，该类学校每户地址五年内，只享有一次同校对口入学机会。

徐汇区对于区域内入学矛盾突出的学校，实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二胎除外），班额为40人左右。

浦东新区2016年起，本区在部分学校建立对口入学新生信息库，各相关学校加强入学新生信息比对，实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学机会”（同一居住户二孩除外）的做法。从2017年起，如对口招生区域内“户籍地与居住地一致”登记入学适龄儿童数超过学校招生计划数，区招办将按照户籍迁入时间、房屋产权证登记时间等统筹安排入学。

闵行区非本区户籍但持房产证（产权人是父母或本人，且全部或共同共有）的学生，产权房五年内无适龄儿童入学的，若学生报名人数不超过学校招收学额时，安排就近入学；当报名人数超过学额时，实行区域范围内校际间统筹安排就读学校。五年内已有适龄儿童入学的，由区教育局统筹安排入学。此办法适用于2012年5月21日起办出产证的对象。

招生计划小于本条件中学生人数时，优先满足户籍迁入时间在入学当年4月1日前满三年的对象。户籍迁入未满三年的，由教育行政部门统筹安排入学。此办法适用于2013年4月15日后户籍变更的对象。

黄浦区对于本区户籍地（户主为直系亲属或学生本人）与居住地（产权人为直系亲属或学生本人）一致的适龄儿童，当学生报名数不超过对口学校招收学额时，安排就近入学；当报名人数超过对口学校学额时，超出学额部分实行区域内统筹安排入学。黄浦区每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会（二胎或多胞胎除外）。

宝山区实施对口校区内同一居住户地址五年内只享有一次同校对口入学机会；适龄儿童（及父母）户籍迁入直系亲属户籍内满五年并与同住的，能享受对口入学政策（为保证政策延续性，该办法逐年过渡到位，即2016年须迁入户籍满2年，以后逐年递增至2019年及以后满5年）。与上述政策不符的或迁入非直系亲属户籍内的由区教育局统筹安排。

长宁区2016年本区各公办小学继续对当年涉及入学的门牌号建立数据库，与2015年数据库进行比对，实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会的做法。

小新：洋泾源深、徐家汇、静安新闸、杨浦黄兴公园都是上海小学入学热门的学区板块，房价居高不下，但有些人即便能力托不住梦想，还是下手抢房。买学区房时，需要注意哪些方面？

小编：在购买学区房之前，购房者可事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。每个孩子都有自己的特点，每一所成名的学校也都有自己的办学特色，重点学校并不真的适合每个孩子的发展。

上海学区房部分小学在招生时会对落户时间有限制，有的看产证过户日期，而有的要求孩子在学校对口房屋落户时间长达3年，另外从选房到成交拿到产证迁户口其中要3个月时间要考虑进去。各个区对“就近入学”规定有所不同，因此在购房之前一定要了解清楚政策上的区别。一般房屋都有居住年限，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有40年。

学区房价格普遍偏高，巨大的购房压力可能会使一些普通家庭不堪重负。所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担影响日后的生活。最近，一些知名中学分赴浦东、青浦、嘉定、奉贤等郊区办分校或委托管理学校，好学校扩大了“朋友圈”，优质教育资源会辐射市郊。

采访随感