装修进场后与各相关专业交接施工中的技术要点

曹 重 吴 凯

(1.无锡市公共工程建设中心，江苏 无锡 214001; 2.无锡市五洲建设工程监理有限责任公司，江苏 无锡 214023)



装修进场后与各相关专业交接施工中的技术要点

曹 重1吴 凯2

(1.无锡市公共工程建设中心，江苏 无锡 214001; 2.无锡市五洲建设工程监理有限责任公司，江苏 无锡 214023)

结合工程实例，介绍了装修单位进场后与土建、机电安装、幕墙等专业单位的交接技术要点，并归纳总结了交接过程中需注意的一些问题，有利于节约施工成本，提高企业的经济社会效益。

装修工程，土建，机电安装，幕墙施工

装饰装修是个门面工程，对于房建工程来说，最后一道风景线就是装饰装修工程，土建完成相当于完成人体的骨骼框架，装饰装修更多体现在建设单位对于功能的需求，也就相当于人体的穿着配饰，这也是一项非常重要的内容，对装饰装修的格调和布局也是建设单位最为关注的地方。

装修单位在施工进场前一定要与之前土建单位和各相关专业安装单位做好衔接工作和场地界面移交，重点核对并实测现场已完成的装饰隔墙尺寸、各类管线标高，做好记录和影像资料。本文结合某地数字动漫中心(二期)工程中相关技术要求，就工程实际中的综合管理，谈谈现场具体采取的技术措施，供施工、设计、监理单位借鉴。

1 工程概况

某地数字动漫中心(二期)A地块项目规划建设星级酒店及5A级办公写字楼于一体的超高层建筑高度167.5 m，其中-1层～-3层为地下停车库部分，1层～26层为酒店部分，27层～38层为办公层部分，工程总建筑面积为99 979 m2。

2 装修单位进场后与各专业单位的交接技术要点

2.1 与土建单位之间的交接技术要点

1)土建单位在收尾施工时遗留在现场的一些建筑垃圾、废弃钢筋、钢管及扣件；局部地坪上凸起外露的钢管、浮浆等，要求土建单位及时清理干净。

2)复核各楼层土建单位已完成的装饰分隔墙体尺寸是否与装修设计图纸相符，重点实测走道宽度、各类功能房间的长宽尺寸。

3)复核各楼层土建单位提供的水平1 m基准线，确认地坪平整度和楼层标高是否与装修设计图纸相符。现场实测平整度局部误差超过规范要求的，则需要土建单位处理，特别是一些卫生间内同层排水区域。

4)做好承重墙、主梁结构的标识工作，由土建单位技术员向装饰单位技术员现场进行交底确认承重墙位置。根据装饰设计图纸确定墙体位置与土建单位砌墙位置是否有差异，如果房间尺寸布局发生设计变更，需要区分清楚哪些墙可以拆改，哪些构造柱可以拆改，如图1所示。

5)在顶层楼面施工前，注意检查在屋面浇筑的混凝土设备基础或者幕墙的钢结构基础的连接方式，在装修前就要做好下雨天密切观察和存水试验。检查是否存在漏点，钢结构预埋件螺栓是否打穿楼板，如果发现渗漏点需及时处理，防止雨水进入装修区域。

2.2 与机电施工单位之间的交接技术要点

1)在装修单位进场后，复测已安装机电设备和各类管线的底标高与装饰图纸顶面标高是否有偏差。对于没有安装机电设备和各类管线的部位，通常由装饰单位在墙面弹出机电安装单位的完成面线，所有机电设备和各类管线必须安装到这条控制标高线上。对于装饰后期需要安装在顶面的喷淋、烟感、应急照明等消防功能设备的安装点位图纸，必须先和装饰照明灯具点位图纸在电脑上叠加，确认各设备安装点位是否冲突。本项目实际情况机电设备由国内设计院主持设计，而装饰设计由国外设计公司主持，两个不同的设计单位存在很多安装设备点位冲突，这就需要各专业安装单位将有冲突的设备和管线点位全部汇总出来，由业主召集两家设计单位召开设计专题会协调，通过各方讨论提出最佳、最合理的设备点位布置方案。

2)客房楼层走道部分的顶面上聚集了大量设备和管线，主要有消防供水管道、暖通专用风管和风机设备、给供水管、强电和弱电桥架等，这就需要各专业安装单位在大面积施工前要先做电子样板间(BIM碰撞)，合理布置安装设备空间，达到机电设计安装完成标高要求。装饰单位复核专业安装单位完成后的标高与装饰设计标高是否有冲突，本项目出现走道装饰完成面离地净高2 600 mm,设备管线离地净高2 500 mm，有100 mm偏差达不到装饰标高要求，这就需要业主与两家设计院沟通协商处理，有两个方案可以选择，第一个方案是安装单位将设备管线抬高，另一个方案是降低装饰设计标高。通过设计专题会议，讨论后为了不影响装饰整体效果，由安装单位将暖通风管上移100 mm处理。

3)装饰单位在大厅、走道、电梯厅、客房内的侧墙上按照设计标高弹出两条控制线，一条控制线是机电管线完成后的标高线，用于控制机电管、电气线路桥架底口标高线；另外一条控制线是装修完成面的控制线，用于控制吊顶底口完成面；这两条线的中间是吊顶的照明灯具安装区域，在灯具安装时，应给予筒灯竖插灯具的竖向距离，见图2。

4)专业设备检修口的位置定位，本项目由专业安装单位在检修口的位置上悬挂标识牌，再由装饰单位先在图纸上标识，统一确定出各检修口位置，安装定位时横向或纵向控制在一条直线上，达到整齐美观的效果。等施工吊顶轻钢龙骨时，检修口四周按照上人龙骨安装加固，成品检修口由装饰单位统一采购安装。

5)与机电安装单位预埋的等电位施工协调，本项目卫生间的隔墙都采用轻钢龙骨基础施工，根据设计图纸先制作细石混凝土浇筑300 mm高防水导墙，再在导墙上制作轻钢龙骨隔墙。机电单位施工的等电位预留的位置和装饰图纸要求放置的点位有偏差，经过双方协调在施工导墙时由机电安装单位将等电位接地扁铁引到装饰设计要求的位置上，再由装饰单位进行导墙浇筑，见图3。

6)复核已安装室内电梯门底口的标高线与装修设计图是否有误差，一般有两种情况：

a.已安装完成电梯门的，按梯门底口为底面标高来复核装饰完成标高是否符合设计要求，电梯厅地面为大理石饰面，因此按梯门底口到地面不得低于50 mm，满足大理石铺贴规范要求。

b.未安装电梯门的，由装饰单位提供梯门底口安装线配合施工。本工程现场实际情况，各楼层已安装完成电梯门三樘，还有三樘未安装。复核已安装的电梯门底口标高后发现，电梯门底口到地面有80 mm。因此产生了问题，一般装饰单位投标报价清单内地面砖饰面(大理石)铺贴的特征描述为30 mm厚1∶2.5干硬性砂浆，大理石厚度为20 mm，总厚共计50 mm，现场平均值为80 mm，误差较大时装饰单位提出的费用索赔，需要装饰单位和总包单位沟通协调解决。

有两个解决方案，需要将楼层整个地坪完成面线抬高30 mm，另一方案，调整降低电梯门的位置。通过综合考虑，首先选择产生的费用最小的方案，土建单位和电梯安装单位分别上报价格，经审计单位核定选定土建单位价格最低，增加地面水泥找平30 mm

厚度,达到装饰标高要求，如图4所示。

2.3 与幕墙施工单位之间的交接技术要点

1)装饰单位应做好与幕墙单位成品交接。本项目装饰单位进场后，清点统计各标段内幕墙窗和玻璃的损坏情况，与幕墙单位共同做好交接，以免发生玻璃破损后相互扯皮。

2)装饰单位应做好幕墙立柱和玻璃成品保护工作。客房层房间内的地面材质采用羊毛提花地毯，地坪基层采用混凝土自流平地面。由装饰单位进行地坪基层浇筑，在施工过程中水泥浆会溅出，污染幕墙立柱和玻璃，等水泥浆干了以后不易清理干净，造成对幕墙成品的损伤，为有效的避免此类事件发生，装饰单位在施工前用保护膜对幕墙立柱和玻璃进行覆盖，高度距地800 mm,等地坪施工完毕后再去除保护膜，保护幕墙成品不被污染，见图5。

3)检查各楼层地坪看是否有积水的情况，查找分析原因，主要有三种情况：

a.幕墙单元板块未完全封闭，室外施工升降机还未拆除，如遇到下雨天气，外面雨水顺着外围未封闭的室外施工升降电梯位置流到楼层内。

b.幕墙单元板块之间的耐候密封胶未施工，雨水会从板块缝隙流到室内，在地面形成积水。

c.幕墙玻璃破损或开启窗未关闭，雨水进入室内，在地上形成积水。

本项目主要是以上三种情况，装饰单位安排人员在雨季采取及时排水，在室外升降机通道处用100 mm高黄沙进行围挡，防止雨水大量流入室内。另外要求幕墙单位在层间封堵后尽快从上到下收口，将一些破碎玻璃在最短时间更换，或通过设计在23层或7层设置隔水措施，防止楼层上面的水顺着幕墙的封堵流到各房间，对装修的成品造成破坏。

3 结语

通过以上工程实例可以看出装饰单位进场后与各专业安装公司衔接非常重要。各专业施工单位按照各自的施工合同和工期施工，都同时会产生很多交叉施工作业的情况，这就要求工程管理团队在事前、事中、事后控制上，加强与各专业安装施工单位沟通和协调，通过这些技术要点总结，指导工程一线的管理团队，可以避免一些不必要的返工及各类经济索赔，从而节约施工成本，减少不必要的签证。

Connection construction technology points of post-decoration and other relevant specialties

Cao Zhong1Wu Kai2

(1.WuxiPublicEngineeringConstructionCenter,Wuxi214001,China; 2.WuxiWuzhouConstructionEngineeringSupervisionCo.,Ltd,Wuxi214023,China)

Combining with engineering examples, the paper introduces connection technology points of decorative units and civil construction, mechanical-electrical installation and curtain wall and other professional units, and summarizes matters needing attention in connection process, which will be good for saving construction cost and improving social and economic benefits.

decoration engineering, civil construction, mechanical-electrical installation, curtain wall construction

1009-6825(2016)32-0110-02

2016-09-04

曹 重(1975- )，男，高级工程师，一级建造师，造价工程师，监理工程师，设备监理工程师，招标师，咨询工程师； 吴 凯(1981- )，男，工程师，监理工程师

TU767

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