农户宅基地置换意愿的影响因素分析

刘一尘

摘 要：该文利用在江浙沪地区苏州、湖州、上海未推行宅基地置换的地区的实地问卷调查所得的农户数据，通过建立二元Logistic模型分析了影响农户参与宅基地置换意愿的影响因素。研究表明，对农民宅基地置换意愿有正向影响的因素，包括户主受教育程度和家庭主要收入来源，即受教育程度越高、收入主要来源于非农收入的家庭，越具有宅基地置换意愿；对农户宅基地置换意愿有负向影响的因素，包括宅基地利用状况、宅基地现有住房面积、城镇购房情况，即将宅基地出租等经营性用途、宅基地现有住房面积越大、拥有城镇住房的农户，越不具有宅基地置换意愿。

关键词：农户；宅基地；置换；意愿；影响因素

中图分类号 F321.1 文献标识码 A 文章编号 1007-7731（2016）22-0006-04

随着工业化、城市化快速发展，经济发展对建设用地的需求与耕地保护之间的矛盾日益加剧。全国建成区面积由2004年的30 406.19km2增加到2013年的

47 855.28km2，增幅达57.39%.耕地资源被大量占用，1997—2010年，全国新增建设用地占用耕地多达180万hm2，年均14.09万hm2。到2010年，全国耕地面积缩减为1.22亿hm2，不断逼近1.2亿hm2的耕地红线。据统计，2008年人均农村居民点面积为229m2，是城市人均建设用地面积的3.4倍。近年来，农民进城务工的趋势逐年加大，农村村落“空心化”现象越来越为大家所关注，这也意味着农村的地块存在着巨大的开发利用潜力[1]。

为缓解城市土地供需矛盾，实现可持续发展目标下的经济发展和保护耕地并举的双重目标，农村集体建设用地集约利用已成为有效破解方式。……