政策利空侵袭 持续调整的楼市何去何从

劳新颖

最近几个月，中国的房地产市场有一种“山雨欲来风满楼”的危机感。一面是金融去杠杆化的不断推进，一面是全国各地的房地产调控政策接踵而至，表现于资金面不断收紧、监管层对投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控。根据中国社科院城市与竞争力研究中心发布的相关预告显示，多数城市的房价在短时间内将得到抑制，对于一些泡沫很大、房价上涨过快的城市来说，未来出现下跌的几率很大。

利空来袭

事实上，这轮房地产调控并不是始于最近几个月，只是在最近几个月直接加紧。2016年10月开始，不少大中城市出台限购、限贷等调控措施。政策实施后，不少城市明显出现成效，一、二线城市新建商品住宅价格的上涨速度出现了下滑，开始降温。到了2017年3月，政策加足马力，北上广深4个一线城市全部执行“认房又认贷”政策，非本市户籍人口购房的相关年限门槛均提高至5年。相关数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，估计未来时间还会新增暂停房贷业务的银行。不管数据是否具有参考意义，不能否认的是有超过40个城市出台了限购措施，类地产调控政策达140余次。

面对政策的“连环炮击”，楼市也迅速给出了反应。据wind资讯的调查，2017年5月，样本城市房价的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中，重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前5位。同時，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。……