雄安新区开发背景下华夏幸福的发展分析

田德淼

摘要：2017年4月1日，河北雄安新区正式设立，这一具有历史性意义的战略选择将对全国范围内各行各业产生深刻的影响，同时在新区的建设开发上，雄安新区又主推PPP模式，因此以产业新城PPP模式为主要业务的的华夏幸福基业股份有限公司也必然受到刺激与发展，再加之华夏幸福PPP模式发展必要条件的建立，也会推动其自身更好的发展，在此基础上本文从雄安新区建设与华夏幸福基业股份有限公司两方展开了分析，最后得出华夏幸福在雄安新区开发背景下的发展战略。

关键词：雄安新区；华夏幸福；PPP模式；战略；发展

一、雄安新区开发概况

2017年4月1日，河北雄安新区正式设立。这对于中国来说是一项又一重大的发展战略选择，是继深圳的经济特区和上海浦东新区开发之后的又一具有全国意义国家大事。

新区的规划范围涉及河北省3县及周边大部分区域，位于北京、天津、保定腹地，该区域在地理区位、交通、环境、资源等各方面占有强大的优势，现在开发的程度还比较低，对于其目前所处的形式来看，未来发展的空间可以说是无穷大的，对开发建设的基本条件更是充分具备。

习主席指出，对新区的建设规划要从七个重点任务入手，而建设绿色智慧新城市就是重点任务之一。这就很理所当然的为PPP模式的推进发展提供了很大的可能性。

二、华夏幸福基业股份有限公司概况

1998年华夏幸福基业股份有限公司开始创立，作为中国的产业新城运营商，它占据着优先主导地位，公司一直以来坚持着"以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体"的全面、系统、综合化的发展理念，以"政府主导、企业运作、合作共赢"的PPP市场化运作模式，使得公司一步一步的实现创新升级，并大大提高了公司本身在区域发展方面的整体综合性价值。它主要是对房地产、工业园区及基础设施建设投资。因而其本身就具备坚实的基础，再加上又为以后的发展抢占了先机，那么雄安新区设立政策的出台可以说是为其发展提供了一大平台。

三、雄安新区发展新引擎-PPP模式

（一）PPP模式内涵

PPP就是政府和社会资本合作，在2014年9月21日，国务院印发《关于加强地方政府性债务管理的意见》，即43号文，要求"剥离融资平台公司政府融资功能"，强调推广使用政府与社会资本合作模式。

（二）两会对PPP模式的支持

在今年两会的《政府工作报告》中，对有关今年工作11个方面56项重点任务的内容进一步明确，其中PPP模式被再次提及。

从2015年提出的"积极推广PPP模式"，到2016年提出的"完善PPP模式"，再到今年的"深化"二字，结合国家发改委，财政部相关领导在"两会"答记者问时对于PPP模式"欲速则不达"的表述，上述这些都说明从中央政府层面已经认识到PPP模式经历新一轮快速发展，已经到了又一崭新的阶段。

（三）雄安新区主推PPP

我们知道雄安新区的建设是新城市的建设，基本上等于从零开始，新区的交通、生态、水利、能源、公共基础设施等均需要规划建设，可以预见会有大批重大项目布局，需要大批资金投入支持，这种情况下，积极鼓励、支持、吸引社会资本入驻，参与新区建设，因此PPP模式将成雄安新区发展新引擎。

四、华夏幸福在雄安新区设立开发前的发展状况

（一）年度财务报表分析

2017年3月30日，华夏幸福发布2016年度报告，其中营业利润88.18亿元，同比增长27.74%；实现利润总额89.76亿元，同比增长29.17%；净利润中其中归上市公司股东的达到64.92亿元，同比增长35.22%。EPS达到2.22元，同比增长22.65%。公司向全体股东每10股派发现金股利6.60元（含税），整体发展状况处于利好形式，拥有着雄厚的发展基础。

（二）华夏幸福公司未来发展必要条件的建立情况分析

1、主要业务的发展顺应新区开发趋势

华夏幸福公司的主要业务为产业新城PPP（Public-Private-Partnership），政府和社会资本合作）模式。到2016年年度报告期末，华夏幸福储备计容建筑面积约为 1115.71 万平方米。据澎湃新闻计算，华夏幸福2016年期末储备开发用地规划计容建筑面积的90%在河北省；538.2亿元的营业收入有90%来自环北京地区。

总的来说华夏幸福发展方向刚好符合雄安新区的开发建设。

2、在雄安新区的规划布局已经完成

公司作为京津冀一体化产业新城的龙头，早在2014年、2015年，就与保定市、雄县签订委托协议，获得位于白洋淀和雄县的委托开发区域，可谓抢占先机。雄安新区内委托区面积达到594.4平方公里，有望率先受益。

据新华社2017年4月1日报道，规划新区的范围涉及河北省雄县等3县及周边大部分区域，位于京津及保定腹地，澎湃新闻从查询历年公告获悉， 主营产业新城的华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）已经完成雄县的布局，截至目前，华夏幸福已经在雄安新区签订近500平方公里的合作开发协议。

3、雄安新区政府部门对合作承诺的利益明确

雄县和保定市政府，包括莲池区和清苑区政府都承诺委托区域内新产生的收入的地方留成部分按照约定比例上解地方财政后的剩余部分，全部作为偿还华夏幸福垫付的投资成本及投资回报的资金来源。

五、雄安新区设立对华夏幸福资本市场上资金流的影响

河北设立雄安新区确切地引发了社会各界的强烈关注，资本市場是最先得到反应的。港股A股以及与雄安有关的概念股均呈涨势，当然华夏幸福也不例外，由资本市场资金流数据可看出华夏幸福在4月1日前后的资金流向是有很大变化的，截止到4月7日主力净流入达到12200.45万，超大单流入21593.28万，最近1日主力成本36.29元，最近20日主力成本28元。在房产个股资金流排行榜方面看，2017年4月8前10日内逐渐居于榜首，据此可以看出4月份雄安新区设立的政策出台对华夏幸福的影响是巨大的。

六、华夏幸福的未来发展战略分析

中国证券报上说："公司产业园区开发业务持续向好，PPP模式助力成长。"

（一）紧跟三大国家战略

华夏幸福作为房地产公司，在国内本身占据着优先地位，同时需进一步巩固环京津冀区域布局优势，加快对长江经济带等区域的布局速度，另外公司还作为南浔区产业新城、邯郸丛台产业新城等十余个PPP项目社会投资人，逐步紧跟国家发展战略，有着很大发展空间。

（二）建立合适的融资渠道

公司固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持证券获批，为公司产业新城开发业务提供了新的融资渠道。

（三）以"华夏幸福"为特色产业

公司需要围绕全国主56要核心城市打造具有华夏幸福特色产业主体的产业小镇。在此特色基础上给自己更大的发展空间。

参考文献

[1]东方财富网.http：//www.eastmoney.com/，2017年4月7日

[2]联讯证券.华夏幸福：雄安新区再添助力 买入评级.中国证券报，2017年4月8日

[3] 中央两会政府工作报告，2017年

[4]新浪财经网.http：//finance.sina.com.cn/stock/，2017年4月7日

[5]新浪综合.华夏幸福：已在雄安新区签约近500平方公里合作项目.新浪财经，2017年4月1日endprint